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進入高雄民族社區都更工作站進駐 市府祭出3秘密武器
高雄市副市長林欽榮將都更的新建築放入民族社區模型中，期望能盡早完成老舊社區都更。（記者許麗娟攝）
〔記者許麗娟／高雄報導〕高雄市三民區鄰近台鐵民族站的民族社區，因國宅已興建43年，在鐵路地下化園道完工後，原本是高雄後站的社區重現光明，但因建物老舊，市府於今天（3日）啟用高雄車站東區都市更新工作站，副市長林欽榮表示，將祭出3項秘密武器，加速都更以改變都市面貌，並直言，民族社區若能全部完成都更，應該可得諾貝爾獎。
林欽榮指出，民族社區是以國民住宅條例建造，為23棟1987戶共5000多人的大型住宅社區，隨著鐵路地下化園道完工、民族路橋瘦身、台鐵民族站開通，加上明年捷運黃線動工，預計7年後黃線Y11站會與民族站共構，都市更新條件已經成熟。
林欽榮提及市府的3項戰略武器，一是將全社區只有1張的使用執照，依都更法解開成16個街廓，每個街廓可單獨、也可以合在一起都更，以民辦都更方式，由市政府在背後當推手，替居民招商、監督，同時提高容積率至少1.5倍以上。
其次，市府推出「588專案」，5成以上所有權人同意即成立都更會，8成同意跟中央要求規畫設計費和市府補貼；8成即正式進入都更審議程序。如果事業及權利變換計畫報核時100％所有權人同意且無爭議，都發局即啟動「都更168專案」專案列管，報核後6個月內核發都市更新核定函，8個月內核發建築執照。
林欽榮說，民族社區16個街廓，只要能完成其中1區的都市更新，如此高雄市其他地區就沒有不能都更的理由了。
高雄市都發局長楊欽富表示，民族社區經過40多年，房子已經老舊，但也發展成市中心，以前是鐵路後站較吵雜的地區，經過鐵路地下化及綠園道完成後，社區已經亮起來了，本來是背後變成正面，但建築物已較不堪，希望用都更的手法，改變都市的風貌和品質，過去幾次下來覺得都更很困難，如今透過工作站的進駐，與市民一起參與都更，工作站每週三、六下午會有專業建築師進駐，親自向居民說明都更計畫，希望很快啟動。
安寧里郭海定表示，這個社區多是艱苦人為多，其實居民都很樂意都更，幾乎可以說意願是百分百，只是都更條件要能接受，過去都是建商來談，最後都無疾而終，如今市府介入當推手，相信應該會更容易推動。
民族社區管委會殷乾祥主委說，社區當年採一宗基地、一筆使照興建，導致無法分照建築，整宗基地必須一併檢討建蔽率與容積率，並取得全部所有權人同意，都更難度相當高。為此，市府表示可依建築法相關規定來處理拆照課題，未來也不排除透過都市計畫手段解決重建問題。
三民區民族社區僅23棟、1987戶僅1張建築使用執照，市府將其分成16個街廓，希望可分區都更。（記者許麗娟攝）
高雄市副市長林欽榮說明市府對民族社區都更的3項戰略。（記者許麗娟攝）
高雄市副市長林欽榮（右4）、民族社區管委會殷乾祥主委（左4）、高雄市議員康裕成（右2）等人，為高雄車站東區都市更新工作站揭牌。（記者許麗娟攝）
民族社區在鐵路地下化綠園道側，正進行社區建築彩繪，高雄市副市長林欽榮（中）與民政局長閻青智、市議員何權峰、康裕成、三民區長宋貴龍和都發局長楊欽富等人玩自拍。（記者許麗娟攝）
高雄市副市長林欽榮與社區彩繪畫家合影。（記者許麗娟攝）
