離開
進入彰化新天價！ 縣府將標售高鐵站土地 最大筆底價2.26億
2021/04/21 21:09 記者張聰秋／彰化報導
彰化高鐵站特定區道路交通發達，聯外道路不斷開發和拓寬，有交通優勢，土地標售情況轉熱絡。（縣府提供）
彰化縣政府最近將標售彰化高鐵站特定區土地，35筆總面積6.7公頃，若全數賣出，至少讓縣庫進帳19.3億元，這次更首度標售正臨高鐵綠園道的住宅用地，最大筆2700坪，總底價2.26億元，刷新住宅用地新高記錄。
縣府當初開發彰化高鐵站，向銀行團借貸61億元作為土地開發基金，2015年開發完成後，廠商陸續進駐，縣府陸續標售高鐵特定區內可建築用地，賣地所得優先償還銀行，去年（2020年）終於還清欠債。今年起，每筆售出土地收入，都可挹注縣庫充裕現金流，彈性運用在高鐵站公共區域維護和其他建設用途。
今年第1次公開標售土地將於5月12日開標，縣府目前持有高鐵特定區尚有80筆，這回，拿出30筆住宅用地、面積3.7公頃，5筆產專土地、面積3公頃，標售價格比照去年行情，沒有調整單價，每坪從8萬4000元到9萬元起標。
地政處指出，30筆住宅土地有4筆靠近社頭鄉正在拓寬的雙義路，雙義路連接員集路，是社頭通往彰化高鐵站的重要道路，有交通利多的優勢，已有民眾和公司前來投石問路，預料開標當日延續去年搶標熱潮，價格可望再創新高。其他26筆住宅土地，離大社路、斗中路很近，也具備交通優勢。
地政處表示，靠近大社路的26筆住宅土地，有多筆位處園區內，正臨高鐵綠園道旁土地，最大筆2700坪到中等坪數1000坪，也有適合個體戶開發約70坪左右的小坪數。最大一筆2700坪每坪單價8萬4000元起標，底標超過2億元，為近年來單筆住宅土地總價最高的一筆。
去年，台商獵地積極，產專區土地搶手，拜精密機械廠商用地孔急，產專區土地行情水漲船高，地政處指出，高鐵產專區土地所剩不多，目前還有的產專區土地，多數都須配合台鐵支線規劃進度，暫時無法標售。此次僅有5筆產專區土地，地段靠近已經完工的田中氣象站，周邊不少廠商規劃建廠。
過去幾年，彰縣府賣高鐵土地，為吸引個體戶進場，把大筆土地分割成小面積降低總價，以利民眾自蓋住宅居住；去年起，產專區變熱門，縣府順應趨勢發展，且因應廠商擴廠和建廠需求，零星土地合併成大面積標售，以大坪數、更好的地段為訴求。相關土地標售位置和底標價格，可上彰化縣政府地政處網站土地標售區查詢。
