離開
進入新北蘆洲容積率太低不利都更 侯友宜促檢討
新北市長侯友宜要求城鄉發展局檢討蘆洲的基準容積率，提高民眾參與都更意願。（記者賴筱桐攝）
［記者賴筱桐／新北報導］新北市蘆洲區近年發展快速，地狹人稠，因住宅區容積率僅200%，導致老舊建物改建誘因不足、進度緩慢。新北市長侯友宜要求城鄉發展局檢討，提高民眾參與都更意願，未來配合蘆洲南北側農業區開發案，以及五股泰山輕軌、捷運北環段等建設，翻轉城市風貌。
侯友宜今天在市政會議指出，蘆洲地狹人稠，住宅區容積率低，民眾參與都更意願不高，目前危老申請案僅9件，但蘆洲早期有許多沙地，經常造成地基掏空，加上老舊房屋多，有公共安全疑慮，站在維護公安的立場，他責成城鄉局適度檢討現有容積率，加速推動都更。
城鄉發展局長黃國峰說明，早年台北縣時代既有的縣轄市包括板橋、中和、永和、新店、三重、新莊等地，因公共設施比例較高，住宅區容積率為300%，其餘地區容積率約200%至240%不等，其中蘆洲為200%，但早期沒有容積上限管制，許多建物已經蓋超出法定容積的量體，造成日後改建誘因不足。
黃國峰說，新北市其他行政區都有類似問題，未來會區分不同的建築物樣態或類型，考量基地臨路條件、防災避難需求與公共安全問題，一併檢討容積率是否提高，盼提供民眾改建誘因，但避免造成環境衝擊；至於蘆洲區南北側整體開發區的基準容積已提高至240%，「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」也有明定，若經鑑定為海砂屋或有安全疑慮須立即改建的建物，可依據原容積率再乘以1.5倍予以獎勵。
另外，侯友宜提到，市府推動「銀河灣計畫」，將在蘆洲北側農業區興建首座智能批發市場、空中水岸花園、休閒旅館等，規劃將三重果菜市場遷移至此，雖然市民對於交通、環境、衛生仍有疑慮，但市府會不斷溝通協調，希望民眾了解施政方向，目前都市計畫案在內政部審查，未來配合五股泰山輕軌、捷運北環段、蘆社大橋等建設，營造嶄新的城市風貌。
