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進入交屋2年多「公設未點交」？ 竹北豪宅住戶、建商互槓
民國黨籍新竹縣議員邱靖雅（中）說，因為建商沒有依法點交公設，導致這個爭議社區到現在住戶都無法正常丟垃圾，也無法請到可以配24小時不上廁所的警衛。（記者黃美珠攝）
〔記者黃美珠／竹縣報導〕新竹縣竹北高鐵特區某華廈豪宅爆發交屋2年多，公共設施卻始終沒有完成點交，倒是社區管委會和住戶多人因點交問題分別捲入官司。住戶們今天手持大字報，由民國黨籍新竹縣議員邱靖雅帶領，向縣長邱鏡淳陳情，指控建商拒絕依法點交、霸佔公設，更以法律「霸凌」住戶，告管委會和住戶個人，累積民刑事案件至少有20案！還寧可送錢給「麗絲」，也拒絕繳納縣府的罰單。
邱鏡淳指示縣府工務、警察、政風、消保官等相關局處成立專案小組，先就公共安全部分進行現勘和稽查。一名縣府官員直搖頭說，「新竹縣市從沒看過這樣的狀況！」
被指控的楊姓建商反駁說，他們沒有拒絕依法點交，反而一切依法行事！還為此製作精美的公共設施使用說明手冊，就是想讓住戶在點交公設後，可以正確安全使用。
「人在商界，誰不想和氣生財、追求永續經營，何以堅持花10幾萬請律師也要打10萬、15萬元的行政訴訟，求的不過就是程序正義而已！」建商也滿腹牢騷地說。
建商說，他們為了順利點交公設給住戶，今年9月22日遵照法院指示召開點交會議，反倒是管委會曾姓主委拒絕領受整棟大樓公共設施的遙控器、鑰匙等，造成「受領遲延」，昨（13）天他們才又派出律師到場協商，只是依然無結果。
建商說，根據公寓大廈管理條例，他們從去年6月18日社區成立管委會後，就依法在當月27日通知管委會辦理公設點交。但當時的管委會和他們對點交的程序意見相左，他們希望先依法完成點交，才交付公共基金給管委會、開放停車場使用。
但管委會卻堅持先進行後2項，再做點交，考慮程序先後影響的權利義務不同，他們沒答應，住戶為此向縣府陳情。
建商說，後經雙方協調，去年8月12日到15日，由他們依序移交停車場、交付停車場鑰匙、再辦理公共廳梯空間的點交，同月24日執行公寓大廈管理條例第57條的6項機電點交作業，但並未完成，雙方的衝突也因此檯面化。
建商直言，他因親族持有和未售戶在內，38戶的社區就擁有16戶。而且發現時任的蔡姓主委不適任，且有帳目不清之嫌，所以發動連署罷免。隨後也發現新當選的曾姓主委疑似靠做票才得以接棒，於是才對曾姓主委訴請選舉無效。
不過，建商罷免當時的蔡姓主委的行為，和對現任曾姓主委的質疑都遭住戶反駁。其中，罷免主委案還衍生民事訴訟，建商一審落敗上訴中。
建商說，最初引發齟齬的停車場停車格雖是約定專用，但車道、柵欄及鐵捲門都是公共設施，為免權責不清，他們才會堅持先點交再開放使用。
之後雙方意見更多歧異，也越來越沒有共識和交集，他們才會決定把一切都交給司法來還原，透過司法訴訟找回程序正義。
建商承認他們的堅持並未獲得縣府認同，所以從去年10月中到本月初，被連續以未依法點交公設開出4張罰單，罰金從10萬到20萬元不等，就是相關的重要訴訟1審也敗訴。但現在各案不是訴願、行政訴訟，就是上訴2審中，「不信正義喚不回」，建商說。
住戶代表朱桐和則說，建商拒繳管理費，造成社區運作困難，因為電梯、垃圾間、1樓公共廁所都無法使用，根本請不到願意配合24小時「不上廁所」的保全，建商根本就是罔顧住戶的居家安全。
現任管委會主委曾當貴說，他們堅持建商必須要「依法」點交公設，不是像9月22日由建商片面執行，管委會卻無置喙餘地，這於法不符，他們不可能接受。
有陳情住戶說，今天到場陳情者幾乎都被建商告過，建商用法律「霸凌」大家，他們花2、3000萬元買到的殼像是廢墟，明明有公設，卻因迄今沒點交、無法使用，叫人情何以堪？
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住戶朱桐和（左）指控建商不繳管理費，造成社區運作的問題，以致晚上沒有保全，根本就是棄住戶安全於不顧。（記者黃美珠攝）
竹北高鐵特區某電梯豪宅住戶今天到新竹縣議會，遞交陳情書給縣長邱鏡淳（右），抗議建商不依法點交公設。（記者黃美珠攝）
新竹縣長邱鏡淳（中）指示工務處處長羅昌傑（右）針對爆發公設未點交問題的社區，縣府組成專案小組，就公共安全的部份現勘進行檢查。（記者黃美珠攝）
社區住戶昨天手持大字報到新竹縣議會，指控建商未依法點交公設，造成社區運作出狀況。（記者黃美珠攝）
被指控的建商出示今年9月22日他們召開的移交會議，強調他們不是沒有依法點交，是社區管委會拒領相關公設的遙控器和鑰匙，造成「受領遲延」。（圖由建商提供）
被指控的建商出示今年9月22日他們召開的移交會議上，一字排開卻被拒領的公設設施遙控器和鑰匙，強調他們不是沒有依法點交，是社區管委會拒領，造成「受領遲延」。（建商提供）
被指控的建商出示相關公共設施及各戶住家內配備的小家電等器材使用說明，強調這就是為點交而做的準備。（建商提供）
