新北2區桃園4區 管制解除

〔記者盧冠誠、徐義平／台北報導〕中央銀行昨意外宣布鬆綁部分房市管控，把新北市八里、鶯歌兩區，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等四區，自針對性審慎措施（選擇性信用管制）管控區內剔除，即日起上述六區房貸不再受第二戶貸款成數最高六成限制。

此外，原本受最高貸款成數五成限制的高價住宅（豪宅）、公司法人購置住宅，以及自然人第三戶購屋，成數調高為六成；相當於一億元豪宅，先前至少要準備五千萬元自備款，如今可降至四千萬元。

這是央行自二○一○年六月推出首波選擇性信用管制以來，打擊炒房五年多，首度對房市管控進行鬆綁；該決議是央行總裁彭淮南昨召開常務理事會，以書面會議方式，經由財政部長張盛和在內的七位常務理事全數通過。

對於這次鬆綁是否與明年總統及立委選舉有關，央行副總裁楊金龍強調：「沒有。」他說，金融穩定是央行經營目標，現在房市回穩，就針對個案做適當調整。

央行九月下旬將召開第三季理監事會議，外界質疑僅差約一個月時間，為何急著此時宣布鬆綁？楊金龍說，因央行隨時在觀察，有些地區確實有反映、陳情或建議不必要（納入管制）。

豪宅、購買第3戶 可貸6成

楊金龍表示，本次刪除新北市二區、桃園市四區，主要原因包括房價漲幅減緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落等；而提高貸款成數上限（例如豪宅），則是考量新增房貸撥款及平均成數下降，移轉棟數也減少。

至於未來是否還有鬆綁空間，楊金龍說，央行將持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，以維持金融穩定。

不過，多數建商及行庫主管都認為，央行此舉「宣示意義大於實質」！行庫主管指出，央行鬆綁的皆是去年六月新增的第四波選擇性信用管制項目，現在只是回到原點而已；且剔除管控的地區，炒房風氣與雙北市精華區相比要低許多。

房仲業分析，這次鬆綁的區域，買盤以自住民眾為主，放寬管制對促進成交活絡有限，但至少有助於提升建商推案信心。

行庫主管則表示，主計總處今天要公布最新國內生產毛額（ＧＤＰ）預測，全年經濟成長率恐怕會很難看，央行選在昨日解除部分房市管制，本週起又採取雙率（利率、匯率）雙降貨幣政策，外界多解讀是要多管齊下，搶救疲弱不振的國內經濟。

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