頂加喊拆 房價消風有利都更

〔記者徐義平／台北報導〕北市長柯文哲下令嚴拆違建戶，首波鎖定二二六戶頂樓加蓋違建，此舉直接衝擊頂加房價，導致過往附上頂加的頂樓戶可加價十五％出售，如今不但房價打回原形，甚至還要承擔拆除費用，推測詢問度將大幅下滑。

房仲業者指出，頂加雖然違法，但因多出可利用空間，還可出租，房價都賣得較貴，根據內政部實價網資訊，大安區部分四樓有頂加的公寓，每坪行情超過百萬，比沒有頂加的四樓每坪八、九十萬元，價格高出一至二成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，頂加一直是購屋者又愛又恨的標的，若北市府積極拆除，甚至因頂加被列入拆除重點，想要賺取租金的附加利益消失，房價恐將恢復一般行情。

另，此舉也有利北市都更速度。一般來說，公寓最有價值的是一樓與頂樓，部分一樓具店面效益或是有更多的停車空間，多數屋主要求分回的利益也較高；再來則是頂樓，但因頂加無產權又屬違法行為，多數建商只願補助建築費用，不願分給屋主更多利益，常導致都更破局。如今北市府嚴拆違建，預期有助都更進度。

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