台北市信義區D1街廓的「最貴菜園」在去年十月整地後，其中一隅改建為籃球場，以內政部實價網揭露菜園每坪價格930萬元計算，這兩座球場土地價值近24億元。（記者簡榮豐攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台北市信義區「最貴菜園」剷平後縮水、出現「最貴籃球場」！若以內政部實價網揭露菜園每坪價格九三○萬元計算，一個標準籃球場面積約一二七坪，土地價值近十二億元，這個場地設有兩座標準球場，土地價值近二十四億元，堪稱全國最昂貴的兩個籃球場。

實價揭露 每坪930萬元

去年十月實價揭露以來，全國締造不少最貴資產紀錄，包括最貴地上權、最貴建物、最貴停車位等，其中大多數集中在北市信義計畫區，可謂全國「含金量」最高的區域。

根據調查，信義計畫區至少擁有八項「最貴」紀錄，除興建中的「最貴籃球場」外，還有「最貴豪宅」、「最貴菜園」、「最貴商辦租金」、「最貴商辦價格」、「最貴地上權」、「最貴大樓」及「最貴停車位」。

其中，「最貴豪宅」是日前內政部實價網揭露的「皇翔御琚」六樓，總價五．四一億元，拆算車位後每坪單價約二七○萬元，是目前最高總價、單價的雙冠豪宅。

「最貴造價大樓」、「最貴商辦租金」均由台北一○一大樓拿下，該棟大樓當初造價逾五五○億元，迄今仍無大樓超越；商辦租金部分，一○一大樓七十樓以上每月每坪租金四千五百元起跳，也是目前全台最貴租金商辦。

台北一○一大樓屬地上權開發案，產權不得移轉；因此，「最貴商辦價格」由同處信義計畫區內的「遠雄金融中心」拿下。該大樓四月出售十樓其中一個單位，坪數約一七五坪（含兩車位坪數約二十．八六坪），總價約二．九億元，不含車位每坪成交價約一八五萬元，一舉坐上最貴商辦價格寶座。

信義區 擁有8個最貴

「最貴地上權」則屬「世貿二館案」，由南山人壽去年七月底以二六八．八八億元的超高權利金取得，同時超越台北一○一大樓的二○六．八九億元，成為史上最貴地上權開發案。

「最貴停車位」位處信義計畫區Ｄ３街廓。依據法規，標準車位面積換算約四．五三坪，若以內政部實價網揭露菜園每坪價格約九三○萬元計算，一個車位價值逾四千萬元。

不過，「最貴停車位」每小時只收二十元，停一整天最多一百五十元。

Ｄ１街廓的「最貴菜園」在去年十月整地後，面積大幅縮水，但其中一隅將出現「最貴籃球場」。依據標準籃球場面積換算約一二七．○五坪，若以實價揭露菜園每坪價格約九三○萬元計算，兩座籃球場土地價值約二十三．六二億元。

租金多少 富邦金沒說

至於「最貴籃球場」租金是多少？富邦金總經理龔天行說，並不清楚細節、無法回答。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，信義計畫區堪稱全國「含金量」最高的重劃區，區域除是金融中心外，也是百貨、飯店的一級戰場，更是各大知名豪宅匯聚的地方，加上有台北一○一大樓的加持，「含金量」持續攀高，未來更有第二條捷運通過，也就是預計年底通車的捷運信義線，可望讓這股「最貴」的氣勢一路延燒。

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