中和秀峰段青年社會宅中籤率近3成。（記者翁聿煌攝）

〔記者鍾泓良、黃建豪、何玉華、謝武雄、徐義平／連線報導〕台灣哪個縣市最缺社宅？答案是房價所得比、負擔率破表的雙北市！新北市中和秀峰段青年社會住宅日前抽籤，因房租僅周邊八折，且配備全套家具、鄰近捷運站，吸引三千人報名抽籤，中籤率僅兩成八；北市十一處已招租公宅，平均中籤率更僅一成五。但北市府的「捷運聯開公宅」，因被外界詬病租金「貴森森」，平均申請率僅兩成五。

對比內政部最新「房價負擔能力指標」及首階段未來五年全國社宅規劃地點，可發現房價所得比分別達十四．九倍、十二．四倍的北市、新北市，規劃戶數最多，都超過一萬戶；雙北、桃園及台中就占八成五。

台北市公共住宅目前存量僅約○．六八％，現有公宅戶數不過一一一六戶。目前北市府已招租公宅均為郝市府任內所興建；根據都發局統計，至今共有十一處公宅已開放招租，總申請人數超過八千人，七千三百餘人合格，但平均中籤率僅十五．二三％，顯示公宅仍然供不應求。

聯開公宅每坪租金 高出五成以上

而台北市長柯文哲上任首推的五七○戶「捷運聯開公宅」，台北橋站每坪租金約八一四元至一○○六元、小碧潭站約七四六至九五二元，反觀接近辛亥站的興隆一期每坪租金僅五三七元，每坪價差達五成至一倍；當初開放申請時，龍山寺站、小碧潭站、港墘站及台北橋站平均申請率僅二十五．七％，相較社宅搶租狀況「差很大」，顯見租金仍是社宅需求的最大關鍵。北市都發局表示，四年兩萬戶社宅政策，預期首批完成的是萬華區青年公宅、松山區健康公宅、南港區東明公宅與文山區興隆公宅二區，預期落成時間與開放申請時間將落在明年初，其中三成保留給社經弱勢，七成則開放給一般民眾申請。

選手村轉社宅 新北拚3年7千戶

新北市完成招租的社會住宅為三重一館、二館共二五二戶，三重三館的七十五戶目前正在裝修，預計四月上旬招租；「中和秀峰」青年社會住宅共有八一六戶，吸引三千人報名參與抽籤，中籤率僅兩成八。

新北市城鄉局科長鄭健志表示，今年除三重七十五戶招租，還有北大二十六戶、永和秀朗派出所共構三十六戶、新莊大豐青年社會住宅七十六戶；二○一八年預計再完成板橋府中七十二戶招租，年底則有世大運選手村的三四○八戶，預計在二○一九年完成七千戶的目標。

房價下修劇烈 桃園需求恐減

桃園市雖不是最早興建社宅的縣市，卻要拚速度最快。目前在全市選擇十處基地興建，預估投入一五三億元、可興建四○四○戶。其中，桃園區中路重劃區的中路二號基地工程進度最快，預估二○一九年三月就可完工；另外四處基地也都進入工程招標階段，預估到二○二○年九月，桃園市將有一五七三戶社會住宅。

但根據住展雜誌發布的北台灣各縣市「新建案房價所得比」，由於桃園市近兩年來新建案價格下修劇烈，各區跌幅達一至兩成，新建案房價所得比僅十倍出頭，較北市的三十三倍差很大；業者預期，恐拉低未來當地社宅需求。

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