粉絲團
近來北京、上海、深圳等中國一線城市房價大漲，房市泡沫風險升高，專家指出，這是中國人行貨幣政策改變所造成，讓投機客有機可乘。圖為上海新蓋的住宅大樓。（路透）
〔編譯盧永山／綜合報導〕近來北京、上海、深圳等一線城市房價大漲，房市泡沫風險升高，中國人民銀行顧問白重恩表示，這是貨幣政策改變所造成，讓投機客有機可乘。中國媒體則公布投機客炒房手法，包括自買自賣、集資炒房、網路金融炒房等。
根據中國國家統計局的數據，過去1年，中國一線城市房價平均年漲幅均逾20%，遠遠超過二、三線城市的房價漲幅。例如，深圳房價早在去年中就飆破每平方公尺4萬人民幣，今年2月新屋平均成交價每平方公尺4萬8095人民幣（每坪81萬新台幣），創紀錄最高，年漲72%。
白重恩表示，中國人行的貨幣政策，鼓勵投資人將錢轉往房市，使一線城市的房價飆漲，增加房市泡沫的風險；在此同時，三、四線城市卻面臨房屋庫存過高的問題，使得政府很難做出統一的政策回應，需用財政措施小心協調。
白重恩指出：「我不敢說房市現在是否有泡沫，但我很擔心這個問題。政府的目標是削減三、四線城市的過度供應，控制一線城市的泡沫，這個目標根本自相矛盾。」
「經濟參考報」則公布投機客炒房手法，包括自買自賣賺房貸價差，即透過擔保公司先還清房貸，之後去另一家銀行按漲價後的房價辦理貸款，套出70%的款項。這種炒房方式相當於自買自賣，在沒有買家接手的情況下，反覆套利，擴大炒房客的資金部位。
例如，周姓炒房客去年將深圳「深房傳麒山」建案的1戶房屋，透過3次轉換銀行房貸，從銀行套出500萬人民幣利潤。他表示，一旦房價下跌，就把房屋扔給銀行，「反正已經賺了500萬人民幣」。
另一炒房方式就是集資炒房。去年二手房集資平台拚房網在深圳上線，該平台針對想買房、資金周轉有困難的個人，透過集資方式購房，最低投資金額僅1000人民幣。目前該平台已集資購買9戶房屋，包括深圳「百仕達花園」建案1戶房屋持有4個月，出售後淨賺45萬人民幣，報酬率達77%。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
