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〔記者陳永吉／台北報導〕在中國進行土地開發的F-鼎固（2923）昨天舉行業績發表會，總經理張能耀表示，在今年多次降息、降存準率後，中國房市4月起開始回溫，預期下半年中國為了刺激經濟，中長期銀根放鬆，利率下調的趨勢不變，因此房市買氣有機會進一步提升。
張能耀指出，今年4月鼎固在上海嘉定推出新案，幾個月下來，受惠中國政策降息、房貸政策放寬，鼓勵換房，刺激需求非常明顯，目前銷售率已達44%，估計已售金額約25-30億元台幣，可在下半年入帳。
除了住宅案之外，鼎固今年9月在嘉定也有一棟新的「鴻翔日月光商場」室內裝修完工。張能耀表示，該案現在正進行招租，商場面積近5萬平方米，由於該土地取得時間點在2008年，明年會進行資產重估，增值利益最快會在明年上半年入帳。
張能耀說，目前鼎固持有未開發的土地約有200萬平方米，其中110萬平方米在上海，200萬平方米中，有1/3屬於住宅用地、2/3屬於商業用地，多數土地取得時間較早，未來商業用地若進行開發，根據IFRSs規定，有機會有資產重估利益入帳。
張能耀說，一旦中國持續降息，根據折現率公式計算，鼎固每半年進行的投資性不動產資產重估，出現增值利益的機會將增加。今年上半年鼎固認列的投資性不動產資產重估利益為13億元，上半年每股稅後盈餘為0.78元。
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