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金管會日前宣布鬆綁銀行不動產貸款管制，有人解讀對房地產市場是一大利多，其實觀察當前市場氣氛與民眾心態，這項政策放寬，好像是給躺在加護病房的瀕危病人一瓶小護士，解決不了問題。
銀行也不是笨蛋，當前房地產趨勢往下，就算政府放寬貸款限制，銀行就真的願意放錢到房貸市場？就算願意承作，成數與估價難道不會下修？
大家要有一個觀念，房地產變現困難，也缺乏集中撮合的平台機制，所以市場下跌都是緩跌，不像黃金、原油或股票，只要持有者認賠，市場立即會有人接手。加上國內媒體生態，成交價創新高房產新聞會上頭條，但是認賠出場的新聞絕對隻字未見，這造成大家的錯覺，總認為房地產只漲不跌，以至於目前待售的物件，總還是用過去兩年的高檔價格，造成有意進場的投資人望之卻步，整個市場的成交才會創SARS來新低。
造成當前資金急於撤出房地產的關鍵是持有稅率提高，絕對不是資金不足，過去十多年來，讓投資客短進短出套利的環境已經消失；從去年7月起交屋的新成屋，房屋稅一律適用新的認定標準，一年動輒數十萬元的房屋稅，有的超過百坪的新屋，一年房屋稅甚至高達200多萬元，對新屋市場是一大致命傷，這個結不解，台灣房地產會步日本後塵，淪於失落的20年。（紅布朗）
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