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〔記者陳永吉／台北報導〕趕在選前，金管會送給房市一個大利多，鬆綁銀行業「不動產貸款集中度」列管措施，改由各銀行自主管理。金管會預估，此措施實施後全體銀行可釋出高達1.32兆資金，此利多消息刺激營建類股上週一度單日大漲逾3%，不過卻僅是一日行情。
營建股漲勢無法延續，一方面是雖然奢侈稅今年開始退場，但房地合一稅也正式登場，建商賣房成本增加；另一方面，上週北市府也證實豪宅稅目前沒有檢討的空間，因此就算政府選前刻意營造利多，市場認為很難激起太大的火花。
這波房地產走了超過11年的多頭，但近年政策頻頻打房，去年整年房地產成交棟數創下11年來新低，但價格卻修正不多，有房地產業者私下透露，今年將以銷售餘屋為主，對前景不敢樂觀，而且會越來越差，走的是U型走勢，但底部究竟有多久卻很難評估。
不過今年開始實施房地合一稅新制，因此去年下半年建商積極出清成屋，反應在營收上仍相對亮麗，尤其往年12月都是入帳旺季，因此本月10日前即將公布的營建股12月營收仍值得期待，應在選前有一波上漲行情可期。
以去年上市公司的獲利來看，法人認為包括基泰（2538）、潤隆（1808）等，獲利都將創近年來新高，達麗（6177）、三發（9946）等今年每股稅後盈餘也可望超過3元，目前股價相對便宜，只是市場看衰房市，即便營建股獲利再好，仍難聚集人氣。
而且若今年確定政黨輪替，以目前民進黨房市政策來看，雖不至於再重重打房，但很難釋出讓產業期待的利多消息，況且若要興建大量的社會住宅，房價也會受到壓抑，所以房價緩步下滑將無可避免。
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