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今年1至10月贈與移轉棟數僅4.3萬棟，相較去年同期縮減3000餘棟，減幅約7.9％。（資料照，記者林耀文攝）
〔記者徐義平／台北報導〕2009年因贈與稅稅率調降至10％，引起一波7年房屋贈與大潮，去年全年贈與移轉棟數甚至站上5.5萬餘棟的歷史高點；不過，今年1至10月贈與移轉棟數僅4.3萬棟，相較去年同期縮減3000餘棟，減幅約7.9％。業者分析，推測應是目前房價走弱，再加上部分房屋贈與後，受贈人之後再賣掉，卻被課徵重稅的案例逐漸增多，導致高資產族群對於房屋贈與更加保守。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年贈與移轉棟數減少，應與財政部針對贈與房子出售採實際出售價格減去公告現值方式，計算獲利後課稅有關，由於贈與已不具節稅效果，熱潮逐漸消退。
住商不動產特約代書張世樟解釋，贈與取得者在未來移轉時，將以贈與當年的土地公告現值與房屋評定現值做為取得成本；由於課稅基礎與市價至少相差3至5倍，併入所得稅計算後，稅率將十分驚人，反而失去當初贈與節稅的用意。
即便明年1月1日房地合一上路後，雖不必併入所得，但也同樣有取得成本低、稅費奇高無比的問題；因此，不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式，讓子女透過現金存夠頭期款，自行以現金購屋，再透過每年220萬元的贈與免稅額，讓子女繳交貸款，達到贈與房產的目的，此種做法反而更有節稅效果。
綜觀未來，徐佳馨認為，房地合一上路後，贈與房產給子女將會變得更不划算，未來贈與將會採取其他做法。此外，贈與不能使用土地增值稅自用稅率，讓不少富爸媽會思考資產分配的可能性，在2014年贈與移轉棟數寫下新高後，加上未來隨之上調的遺產贈與稅率，贈與現金將成為日後贈與主流，也意味著贈與房產成風的時代將逐漸走入歷史。
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