11月六都房屋買賣移轉棟數

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣回溫！十一月六都買賣移轉棟數，除台南市衰退外，其餘五都均較上月增長，台北市及高雄市增幅逾一成，桃園市成長逾兩成，台中市更大增近四成。房仲業分析，應是房地合一課稅於明年起上路，加上土地公告現值將調整，年底前交屋潮湧現。

年底前交屋潮湧現，十一月六都買賣移轉棟數，除台南市衰退外，其餘五都均較上月增長。（資料照）

十一月台中買賣移轉棟數月增超過一千棟，除了房市走出谷底回溫之外，交屋潮也可能是帶動該區域房屋移轉的因素之一。至於北北桃地區，北市移轉棟數重回好久不見的二五○○棟以上水準，桃園則回升到三○○○棟以上，高雄也回升到二八○○棟以上。

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房地合一課稅明年上路影響

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，十一月五都買賣移轉棟數明顯增長，應是與建案趕交屋和景氣回溫有關聯，尤其房地合一課稅將於明年元旦上路，加上土地公告現值也將調漲，因此建商若進度趕得及，多希望在年前完成交屋。

另外，雙北房價已經歷超過一年的修正期，價格逐漸尋找到底部支撐，且從仲介十一月的店頭交易來看，也有旺季出現小陽春的現象，房市交易正逐漸回到正軌。

全國不動產企研室主任張瀞勻則認為，今年以來受到政府管制、房地合一課稅即將上路影響，造成買方觀望、賣方恐慌，雙方又對價格認知差距過大，加上經濟表現不佳，導致一至九月房市買氣委靡不振；但第四季是傳統年底購屋旺季，且新稅制將於明年起實施，必須在年底前過戶登記才能享受舊制輕稅，短期投資客不得不調降出售底價，以減輕資金周轉壓力。

今年一至十月全國買賣移轉棟數合計二十二．一萬棟，以五都十一月買賣移轉棟數明顯成長來看，加上年底前的交屋潮湧現，推估今年全國買賣移轉棟數可能在二十七萬棟上下。

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