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豪宅「文華苑」和「輕井澤」都被踢出兩百萬俱樂部。圖為台北市指標豪宅「文華苑」。（資料照，記者徐義平攝）
實價揭露 每坪181萬
〔記者徐義平／台北報導〕繼六月份台北市指標豪宅「文華苑」之後，水岸指標豪宅「輕井澤」也在七月被踢出單坪兩百萬元豪宅俱樂部；根據最新實價揭露資訊，「輕井澤」成交十樓一戶，總價二．四億元，扣除兩個車位後，拆算每坪單價約一八一萬元，相較五月時五樓以每坪二○九萬元成交，價差高達十三％。建坪同樣約一五四坪，短短兩個月，房價竟落差達三千五百萬元。
區域行情 恐有下修壓力
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這將對大直水岸第一排景觀豪宅產生「助跌」效應；據了解，該社區還有一筆交易，單價也跌破每坪兩百萬元，現在買方對行情波動十分敏感，區域行情恐還有下修壓力。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，「輕井澤」在短短兩、三個月內出現價差高達十三％的實價交易，推測應是豪宅屋主擋不住房市冷鋒，近期開始積極出脫資產，以免房價持續下修，中短期內豪宅市場價格恐難再漲。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，目前豪宅市場交易清淡，同屬大直水岸豪宅的「代官山」及「帝景水花園」至今尚無新的實價揭露資訊，但以今年中古屋交易物件特性來看，多以實價揭露行情下修一成以上成交，因此當指標性豪宅高樓層出現一成的讓價，還是可吸引買方進場。
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