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實價特殊交易案例
應是考量整合股權、插旗都更
〔記者徐義平、賀靜賢／台北報導〕房地產交易怪象多，從不足一坪的畸零地到電影院座位都能賣！根據實價交易紀錄，位於台北市長安東路、復興北路口的總督影城在今年四月份交易兩個座位，包含土地、建物持份，總價共四十萬元；房產業者研判，過去幾年該戲院已有四個座位交易紀錄，且價格一路水漲船高，買方應是考量整合股權或插旗都更。
總督︰座位屬歇業的「金像獎」
總督戲院李副理則表示，其實座位是指旁邊「金像獎戲院」，已歇業三、四年，與總督無關，兩戲院也沒有產權關係。據悉，當年芝麻百貨曾以座椅代表「股份持份」，後來百貨產權移轉，應是所有權人為了整合股權，才有「賣電影院座椅」的情形。
價格走揚 換算每坪高達425萬元
根據實價網揭露資訊，三年內北市松山區至少有四筆約六個電影院座位交易資訊，分別是二○一三年六月、七月各有一筆十五萬元交易紀錄；去年四月、今年五月各有一筆三十六萬元、四十萬元分別買進兩個電影院座位，交易價格一路走揚；以今年四月該筆為例，土地持份約○．一七坪，換算每坪土地單價高達四二五萬元。
對照地籍資料，這次買下戲院座位的是李方酒店管理集團，該集團旗下有皇家季節酒店等。
李方集團在二○一○年砸下十八．二三億元標下新光人壽持有的西門町寶慶路近三五○坪土地，當時換算後每坪五二九萬元，創下當時西區素地新高價紀錄；這塊地兩年後以三十六．七九億元賣給中國信託人壽，拆算每坪土地單價達一○六八萬元，改寫當時素地天價。
該集團還陸續以九億元買進南京東路三段上的「和成大樓」，後以十六億元賣給國泰集團蔡家大哥蔡政達的萬達投資；李方集團因買賣出手精準，成為房市快速崛起的神秘大咖。
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