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法拍市場知名企業留當品
〔記者徐義平／台北報導〕法拍屋市場不只是民眾挑屋撿便宜的地方，也可見證企業名人起落，包括落跑中國的欠債大戶前廣三集團總裁曾正仁、前東帝士集團總裁陳由豪都是「常客」。根據司法院法拍網公告，高雄鳳山家樂福建物即將遭高雄地院法拍，持有者就是曾正仁旗下企業順大裕，該法拍物件總底價十．八七億元，預計七月廿七日執行第一次法拍。
根據寬頻房訊調查，近五年來經營不善企業名下指標建物流入法拍市場的案例很多，包括廣三建設的廣三SOGO百貨、前東帝士集團旗下建台水泥的高雄八五大樓多數樓層、歌林開發的歌林購物中心、三勝製帽的保富通商大樓部分樓層及三陽工業前董事長黃世惠的北市三陽忠孝大樓等。
這些法拍物件不是區域地標型建物，就是地處精華的資產，都能吸引不少投資者目光。以高雄地標八五大樓為例，在二○一三年八月底高雄地院第二次法拍該地標中低樓層逾三．一萬坪、約卅二％產權，最終由三禾資產以四十五．三七億元得標；而三禾資產背後大股東是年代董事長練台生及三立電視董事長林崑海等。
另二○一一年五月，指標商辦三陽忠孝大樓由台北地院執行法拍，其中一到三樓由富邦人壽以廿．一一億元取得，另四、五、八到十四樓則由僑外資背景的吉富中華以廿一．三四億餘元標走，總標脫金額高達四十一．四五億餘元，創下當時Ｂ級商辦單價、店面單價及持分土地單價新高的多項紀錄。
有萬年流當品 也有搶手貨
但法拍市場也有不少知名企業「萬年流當品」，多次拍賣也拍不掉，其中最著名的要屬歌林購物中心；至於順大裕名下高雄鳳山家樂福建物這次能否順利拍出？住商不動產企研室主任徐佳馨分析，一拍往往與市價相去不遠，脫標可能得等二拍以後，這類大型資產由於經營門檻高，未來若不能順利找到好買家，多會陷入不斷易手的輪迴。
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