粉絲團
近7年來，台資錢進海外置產，因日、馬、英等投資熱區幣值較新台幣貶值，投資報酬率被匯差吃掉大半。（資料照）
投資人賺租金、房價增值
卻被匯差吃掉大半甚至倒賠
〔記者徐義平、盧冠誠／台北報導〕自二○一一年中奢侈稅上路後，台灣掀起一波投資海外房產熱潮。業者估算，七年多來，逾一千六百億元的台資「錢」進海外置產，但因日本、馬來西亞及英國等幾個投資熱區的幣值，約較新台幣貶值十八％至二十七％，就算投資人可賺到租金收益、房價增值，多被匯差吃掉大半、甚至倒賠。
近幾年來，國人熱中投資海外房產，一路從日本、馬來西亞買到澳洲、倫敦，甚至美國；光是台北市登記專營海外房產投資的經紀業家數，至去年底就有近兩百家。
台灣人不僅喜歡到日本旅遊，也喜歡到日本置產。以信義房屋自二○○九年底在東京設點後，到今年三月底止，累積成交兩千五百件、金額超過一千六百億日圓（近四四○億台幣）；但統計二○一一年六月至今年五月底，新台幣對日圓升值二十七．九二％，到日本買房，光是換回本幣的帳面價值就縮水近三成。同期間，新台幣對英鎊升值十八．三八％、對馬幣升值二十六．六一％，海外置產幾乎都套在匯差高點。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，投資海外不動產，租金收益率動輒喊出五％起跳，相較台灣租金收益率及定存利率僅約二％，對有閒錢的投資人誘因很大，但海外房產收益率大多是毛投報率，尚未扣除管理費、持有稅及其他相關費用，實質租金收益率很可能只剩二％出頭，很容易就被匯差吞掉。提醒投資人，千萬不要被業者口中的增值潛力及高於台灣的租金收益率沖昏頭。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
