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國泰置地廣場。（資料照）
記者徐義平／專題報導
今年商用租賃是熱過買賣，出現至少五筆坪數超過1500坪、每月租金破500萬元的單宗商辦租賃案。商仲業者分析，主要是今年釋出租賃的商辦租金定價趨近於市場行情，每坪租金僅增加300~500元，就能進駐設備新穎商辦大樓。
新舊租金價差少 有助出租
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，以北市信義計畫區國泰置地廣場為例，每月每坪租金3200~3300元，與鄰近屋5~6年的華新麗華大樓租金相差不遠，加上國泰置地廣場樓下便是捷運站及商場，對於上班族是更加便利，自然具備競爭力，僅花一年時間就將2/3面積租出。
今年每一季都有大型商辦租賃案成交，主要集中在北市信義計畫區的「國泰置地廣場」與敦南商圈的「富邦敦南大樓」，後者規劃地上17層，但光是台灣大哥大與資生堂兩家就合計承租13個樓層，超過8成的面積，顯見頂級商辦仍有其需求。
第二季台灣微軟更一口氣租下「國泰置地廣場」15~19樓，共計5個樓層，月租金破千萬，不但是今年單筆最大金額商辦租賃案，更創下實價網單筆商辦租賃案最高月租金實價紀錄。
3年增5萬坪 A級商辦搶客
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，信義計畫區明年底前還有南山廣場完工，三年內新增超過五萬坪供給，導致A辦市場已經出現搶客潮。
區內的指標商辦大樓，包括台北101大樓，仍受外資、大企業青睞，指名度最高，租金調升穩定；但位置、管理、設備、屋齡等賣相稍弱物件，已出現增加議價彈性以吸引租客的現象。以松高路的遠雄國際金融中心來說，去年每月每坪租金實價還維持3500元以上的高檔，但今年下半年已微幅修正，每月每坪約3350元，約有5%的空間。
黃舒衛預期，未來頂級商辦市場待租期將會拉長，但在房屋稅、地價稅雙漲前提下，新供給的成本高，將間接撐起租金水準，甚至部分頂級商辦在價格微幅修正後，會吸引原B辦租客轉進，空置率不致於大增。
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