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讓利建案價格不降反漲，導致9月北台灣新案買氣比鬼月還要差。（彭博／情境照）
〔記者徐義平／台北報導〕讓利建案價格不降反漲，導致9月北台灣新案買氣比鬼月還要差。根據《住展》雜誌調查，受到成屋推案量及廣告批數增加，9月北台灣新案風向球呈現「黃藍燈」，不過，因2成讓利建案漲價5~10%，導致買氣衰退，甚至比鬼月還要減少1成。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，新案風向球六大觀察指標中，僅成屋推案與廣告批數成長，其餘不是持平便是衰退，其中9月買氣更較鬼月衰退1成。9月因受到數個颱風接力來襲，預售屋推案量僅約200億元，推動量能比鬼月還小。反觀成屋推案狀況則與預售截然相反，因鬼月成屋量減，原欲公開的建案擠壓到9月，以至於9月爆出大量，新增供給戶數暴衝至約1250戶，創下2015年7月以來單月最高水位。
加上房市進入第4季傳統購屋旺季，業者銷售信心轉強，釋出廣告的意願大幅揚升，9月廣告批數大增至約2.28萬批，較8月約1.73萬批大增近32%。不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，連中、南部建案也大舉投放廣告到台北，尤以台中豪宅案最積極。
不過，因讓利建案仍相對有限，加上9月高達2成讓利建案看到買氣出籠，趁勢調漲5~10%，卻因買方不認同而導致買氣衰退，另因部分讓利建案只剩高樓層價格較高的戶數可銷售，導致買氣無法提升。
何世昌表示，9月新建案成交組數微幅滑落，意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景，推測市況滑落主因除颱風影響外，部分讓利案調漲價格或剩餘較高價戶別，使成交組數難以放大。
不過，從看屋來人組數來看，顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減，惟買方發現價格降得並不多，便暫時打退堂鼓。這部分也可以從回籠客比率得到驗證，今年以來回籠客比率居高不下，尤以台北市建案回籠客比率最高，部分建案回籠客占來客量3~5成。代表許多購屋者到建案現場一看再看，其實詢價的成份居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。
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