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香港開發商新鴻基地產和長實地產為了促銷房子，紛紛祭出優惠房貸計畫，但分析師警告，此舉將使買家面臨更大風險，也不利香港房價修正。圖為新鴻基地產推出的新建案Park Yoho Venezia。（取自網路）
〔編譯盧永山／綜合報導〕華爾街日報報導，香港房價高不可攀，讓很多民眾買不起，開發商為了促銷房子，紛紛祭出優惠房貸計畫，市值最大的新鴻基地產和首富李嘉誠旗下的長實地產6月時更提供買家逾120%的優惠房貸，意味了買家可拿到房價1.2倍的貸款。但分析師警告，此舉將使買家面臨更大風險，也不利香港房價修正。
新鴻基地產和長實地產6月時分別向潛在買家提供120%和123%的優惠房貸選項，但買家需用另一套房屋當作抵押品。開發商採用優惠房貸，而不願降價求售，主要因為這樣做會衝擊獲利。
按照香港金管局的規定，銀行最多只能提供60%的房貸，買家需自備40%購屋款，但由於開發商的優惠房貸是由他們旗下的融資子公司提供的，因此能規避香港金管局對銀行業的監管措施。
第一太平戴維斯（Savills）香港分公司董事湯卓軒表示，開發商優惠貸款計畫的後果之一就是，買家必須承擔主要風險，由於3年後房貸利率會調高，買家等於是在押注他們的房價會維持高檔，讓他們可以再融資或賣掉房子。
但買家可能陷入房價低於未償還房貸的窘境，一旦發生這種情況，無論是賣掉房子或再融資都會發生困難，遭法拍的風險上升。根據香港金管局的統計，截至6月底，房價低於未償還房貸的數量已暴增至1307件，去年12月僅95件。
分析師指出，如果開發商持續規避銀行業貸款規定，自行提供優惠房貸計畫，而非降價求售，香港房價可能高燒不退。
仲量聯行香港分公司董事總經理曾煥平表示：「儘管香港房市正在走軟，開發商採取的措施將減緩房價的下跌速度，導致房價維持高檔，這不太健康。」
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