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今年土地市場冷中帶溫，單月最高交易仍有近100億元水準。（信義全球資產提供）
〔記者徐義平／台北報導〕今年前11月全國土地交易金額僅544億元，年減幅約1成，推估全年仍有機會突破600億元。
根據信義全球資產統計公開資訊觀測站上土地公告，六都今年前11月土地買氣，僅台北市、台中市等兩都突破100億元，分別約103億、196億元，至於，台南市則最少，僅11億元。
對比去年同期，只有桃園、台中等兩都呈現年增長、增幅各約48%、115%，又要台南市衰退最明顯、年減幅約71%，新北市、高雄市等兩都年減幅也均達48%。
信義全球資產總經理林三智表示，2019至2021年、連續3年全國年度土地交易總額落在1500億至2000億元間，但隨著升息、信用管制等各項打炒房措施出籠，導致房市買氣轉為觀望，土地買氣也跟著變冷。
觀察今年土地市場冷中帶溫，單月最高交易仍有近100億元水準，估全年仍可達到600億元，與去年水準相當，顯示土地市場已走出急凍期，交易量止跌打底，回溫訊號浮現。
至於，今年土地交易熱區落在台中市跟桃園市，其中台中市今年單筆土地交易總額最高土地買賣案，為富宇建設砸40億元買下台中北屯區約2324坪。
而另一熱區桃園同樣是近年建商推案重點區域，今年土地交易集中在有捷運線行經的中壢區、大園區，主力買方為建設公司，購地目標鎖定千坪以上大型土地，最大筆交易為百峰建設以21.48億元取得中壢泰豐自辦重劃區重劃約4273坪土地。此外，今年桃園亦出現1筆地上權交易紀錄，為臻鼎科技布局高鐵站前商圈，拿下青平段2385坪土地，規劃興建自用企業總部。
北市土地稀缺 建商投資放在重建
再觀察台北市土地買賣現況，因可供開發的土地已相當稀少、取得成本也較高，因此建商投資重點，主要放在具改建開發潛力的老舊透天、商業大樓。
展望2024年土地市場，林三智認為，329檔期將是一個重要的觀察時間點，選後自用買盤出籠，投資動能回溫可激勵建商推案信心度，也會帶動土地交易量成長，估明年土地市場應不會比今年更冷。
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