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此次參與危老案的老舊建物門牌則有4個，包括32、36、42以及46號，其中36號就是飯店門牌，整個基地面積合計約196.02坪。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕二度走危老，基地變大近7成。3年前已審議通過並取得40%最高容積獎勵上限的「洛碁大飯店花華分館」，今年竟又重新申請危老審議，而且這次基地面積竟變大、較3年前增幅68.75%，房產業者指出，此次通過危老審議的基地範圍除飯店本身外，還包括緊鄰的3幢50年以上老建物，最終取得容積獎勵額度為38%，僅較3年前少2%。
進一步查詢內政部實價網，該飯店背後法人大股東其實在去年8、9月時砸下3.28億餘元買進緊鄰的兩幢老建物、門牌為32號、42號，兩幢建物基地面積46.58坪，若不計建物價值、拆算每坪土地單價約704萬餘元。
而此次參與危老案的老舊建物門牌則有4個，包括32、36、42以及46號，其中36號就是飯店門牌，整個基地面積合計約196.02坪，對比3年前僅該飯店分館、基地約116.16坪，增加約75.9坪，而該危老案基地的土地使用分區均為第4種商業區，容積率800%、建蔽率75%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老出現許多小面積的開發案，會導致建築本身許多限制與興建成本單位較高等問題，因此最好能夠在整合周邊老舊建築，不過危老優勢就是全部所有權人同意就可以，因此越少人越容易成功，所以才導致一些百坪以內的小型開發案，該案例能夠順利在整合周邊建築，對於本來參與的與後來整合的，算是兩全其美的方案。
漢口街路寬不足 800%容積率難伸展
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該案於2020年就得到核准，但當初是以漢口街一段36號為重建範圍。經過3年的整合，向兩側延伸，進一步合併左、右側共3棟面寬較窄的6層樓合法建築，擴大基地規模、投資效益。然而雖屬第四種商業區土地，但礙於漢口街一段的路寬，所以無法以800%容積的高強度開發。
黃舒衛分析，該基地位在目前最熱門的西區門戶計畫周邊，重慶南路一段更是早期台灣的金融重心，但礙於土地產權分散，又有不少文化資產、歷史建築，而且街廓內多既有通行巷弄，整合工作相當不易，以危老進行重建，算是權宜之計。
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