龜山A7重劃區因主打低總價住宅,買氣相對穩定。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕青年安心成家2.0、1200元通勤月票等話題帶動下,北台灣928房市檔期新推案案量預估將突破2千億元、約2122億元,較去年同期還要多出303億元、年增幅約16.6%,為近8年來推案量第2大。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,7月「平均地權條例」新規上路後,打炒房政策衝擊房市影響逐步變小,加上政策幫忙減輕首購利息負擔、升息步調暫緩等因素,房市買氣出現回穩,因此,今年928檔期建商重啟推案計畫。
台北市928推案量788億 為北台各縣市最多
根據住展雜誌統計,928檔期北台灣各縣市中以台北市推案量最多、預估約788億元,是去年同期的兩倍之多,推案熱區集中在松山、南港與中山區,單一行政區新推建案案量都超過100億元,又以松山區最多、高達250億元。成采錡表示,928檔期北市預計有多個都更案、商辦案推出,不過,建案規畫仍以小宅為主流。
928檔期新北市預估新推建案案量約656億元,其中超過6成比重、約400億元集中在三重區,至於,淡水、新莊各約100億元,該檔期桃園市預估新推案案量約458億元,其中超過5成比重集中在中壢,主要散布在青埔特區、A20重劃區、過嶺重劃區等,而龜山A7重劃區因仍主打低總價住宅,買氣相對穩定,928檔期也有新案要推出。
再觀察新竹地區928檔期新推建案案量預估近200億元,推案熱區落在新竹市北區及竹北市,新案多規劃中、大坪數住宅,至於,基隆市和宜蘭地區,預估928檔期新推建案案量分別約15.1億元及4.95億元,買盤都以在地客為主。
成采錡提醒,儘管北台灣整體買氣趨穩,但區域市況仍有強有弱,像在機捷沿線重劃區,因買盤多為首購族,以及線上低首付、低總價產品選擇多,在新青安房貸及通勤月票話題影響下,市場買氣穩定。至於,購屋門檻高的台北市,建案銷售表現取決建案「背景」,像是區域供給較少、建商品牌力強等,都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。
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