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信義兒福案A1基地便規劃「全齡生態友善社區」。 （擷取自住都中心官網）
〔記者徐義平／台北報導〕2025年台灣將邁入超高齡社會，每5人便有1人是65歲以上的高齡長者，而且根據內政部統計月報最新統計，截至今年6月底，高齡者數量已突破418萬人，這群長者適居需求已相當迫切，更從過往非市區的養老村1.0升級市區小坪數的健康舒適宅2.0。
高力國際董事總經理劉學龍解適，健康舒適宅2.0的定義與基本條件，包括地點要在市中心，並結合醫療機構、科技遠端監測等，因此，投資組合將是建商、醫院與科技等3大產業共同努力。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，健康舒適宅2.0最重要的條件就是有醫療機構配合，甚至遠端醫療監測科技配合，硬體部分，房間私人空間可走小坪數規劃，公共設施則需導入老人交誼互動課程，避免與社會脫節。
根據統計，醫療保健占家庭消費佔比由2017年的15%成長至2021年的18%，因此各家科技大廠推出主打數位健康的智慧穿戴裝置，而根據IDC市調機構預估，穿戴式裝置市場在2026年前，年成長率維持8%至10%，預期精準醫療、疾病預防與管理、醫療照護將是未來的經濟發展重心。
但以目前既有的養生村或是趨近健康生活宅的個案來看，支出費用是高齡長者無力負荷的最大抗性，因此，劉學龍認為，要跨入2.0的進度則需要政府大力支持，以近幾年住都中心至少完成6件公辦都更案為例，其中信義兒福案A1基地便規劃「全齡生態友善社區」。
信義兒福案A1規劃全齡生態友善社區
而住都中心分回產權部分，預計採出租住宅的方式，主要提供65歲以上長者入住，並結合住宿型長照、高齡日照中心等公益設施，甚至引進銀髮照護，進而導入酒店經營管理以及醫療團隊資源，全案則由最優申請人的建商負責經營管理。
梁儀盈分析，上述模式對於建商來說，可免去相當沉重的購地成本，而且取得精華地點的開發案，加上未來建商分回產權部分還能夠分散轉售，仍保有獲利空間，對比郊區的養生村來說，其實更符合高齡長者的樂活居住需求。
因此，她建議，政府除全力興建社宅外，也希望將部分資源跟重點放在規劃高齡者健康舒適宅，畢竟台灣老年人口占比增幅遠高於其它國家，而且再過2年，高齡者占總人口比率就要突破2成，需求勢必會越來越多。
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