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4月，北市士林豪辦「欣翰士林官邸」揭露其中一戶7樓總價1.67億元，買家為私法人鑫霙投資。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕媒體董座以私法人名義砸1.67億元掃進1戶「豪辦」。根據內政部實價網最新揭露資訊，4月，北市士林豪辦「欣翰士林官邸」揭露其中一戶7樓總價1.67億元，買家為私法人鑫霙投資，進一步查詢負責人為財訊董座蘇崑玉，對比前一手買家入手總價1.99億餘元，相當於以84折入手。
根據最新實價揭露，該豪宅最新揭露戶別7樓，總價1.67億元、坪數約199.14坪（包括4車位、約42.74坪），扣除車位坪數與總價1300萬元，拆算每坪單價約98.46萬元、單價未達百萬。
而前一手買家陳姓自然人則是在2017年買進，當時購入總價1億9916萬元，當時申報4車位總價為1150萬元，因此，扣除車位坪數與總價，拆算當時每坪單價約120萬元。
若直接觀察該戶總價變化，6年來減少3216萬元，還不計入其它稅費，平均一年折價536萬元，以今日台積電收盤股價來對比，相當於9.28張。進一步查詢該豪辦近2年實價揭露紀錄，絕大多數成交單價落在每坪91萬至95萬元間。
近2年揭露單價多數不到百萬
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，欣翰士林官邸為負責「One Park Taipei信義聯勤」、桃機第三航廈、信義計畫區四季酒店建築設計的知名建築師Richard Rogers作品，後側即為士林萬麗酒店、士林官邸，北側則面臨福林公園，建築規劃、環境、景觀條件絕佳。然而因為法規限定為特定商業區的一般事務所使用，再加上周邊非傳統商辦商圈，且距離市中心較遠，因此進駐企業多以具地緣關係或營業活動較具獨立性者為多，與目前市中心主要商圈、商辦供不應求或持續創價的條件不同。
黃舒衛認為，蛋白區新商辦租金投報率偏低的現象，未來恐因為新增供給量的挑戰，進一步形成租金競價或賣價下修的壓力，建議屋主及早調整租售策略，降低空置或跌價損失。
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