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中國房地產問題層出不窮。（歐新社）
〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產暴雷不斷，先是爆發房貸斷供潮、停貸潮，現在爆出提前還貸潮。由於民眾對未來收入不確定高，而且貸款利率與市場利率還倒掛，手上有閒錢的人為降低利息支出，紛紛提前償還房貸，光是去年前3季就還了2.5兆人民幣（約台幣11兆），外加買房意願暴跌，導致中國2022個人住宅貸款餘額增速創10年新低。中國銀行主管表示，大批民眾提前還房貸，對銀行來說猶如「逆擠兌」，影響利息收入，對績效構成挑戰。
房貸斷供停貸 中國又爆提前還貸潮
財新報導，2022年以來，出現大批民眾集中提前償還房貸案例，原因歸咎於民眾對未來經濟及收入不確定性增強、貸款利率與市場利率倒掛，房貸利率處於5.3-5.6%高位區。為了減少利息支出主動降低負債，減輕負擔。另一種可能就是景氣欠佳，本來用於經營周轉的資金無處去，手邊多了閒錢，最保險的方式就是拿去還房貸。
根據統計，光是去年前三季提前償還的房貸規模就達到2.5兆人民幣，若與新貸款抵銷後，房貸餘額增幅明顯縮減。根據中國人民銀行統計，截至2022年底，個人住宅貸款餘額為38.8兆人民幣，僅年增1.2%，增速比前一年低了10百分點，創近10年新低。
若觀察2022各季房貸餘額增速，依次為8.89%、6.23%、4.12%及1.2%，與前幾年的2位數增速相較，呈現跳水態勢。
銀行出爛招 防堵民眾償還貸款
穆迪投資者服務公司副總裁諸蜀寧稱，以中國近40兆人民幣的個人住宅貸款餘額分析，若提前還款比率5-10%，等於還掉2至5兆人民幣，這對銀行業是不小的挑戰。多位中國銀行業也坦言，房貸戶大量提前還款，不僅影響銀行利息收入，也對銀行資產負債表管理形成挑戰。
1位中國國有銀行信貸主管說，客戶集中提款，對銀行而言是一種擠兌，現在客戶大批集中償還房貸，對銀行就是逆擠兌，將快速壓縮銀行的資產負債表。
有些銀行為了顧及自身利益，使出爛招。傳出有銀行緊急提高償還貸款的門檻，或關閉之前方便客戶的App提前還貸管道，要求客戶只能臨櫃辦理。
甚至有銀行告知近期沒有提前還貸額度，需要排隊等上1至3個月，有銀行竟要客戶等到7月份再來。還有銀行取消之前的優惠條款，嚴格執行契約規定，收取提前還款違約金，引起許多房貸戶維權，打爆消費者投訴專線。
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