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央行希望房市軟著陸，因為一旦硬著陸傷害很大，必須動用更多政策工具挽救房市，中國、日本殷鑑不遠。（中央社）
硬著陸 將動用更多政策挽救
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行在二○二一年底祭出第四波房市信用管制措施後，去年一整年都維持不動。有央行理事主張，過去一年央行採取緊縮貨幣政策對房價也有抑制作用，但升息主要用來對付通膨，央行希望房市軟著陸，因為一旦硬著陸傷害很大，必須動用更多政策工具挽救房市，中國、日本殷鑑不遠。
央行昨公布去年十二月理監事會議紀錄，針對房市議題，有位央行理事痛批，央行認為高房價與央行無關，是錯誤的政策。
該理事直言，去年房價上漲幅度驚人，央行呼應業者所指，表示房市有剛性需求以及成本上升等，但是去年初以來營造工程物價指數已經大幅下降，房價卻仍大幅上升中。
該理事指出，台灣的房價循環領先信用循環，房價的上升主要不是由銀行信用增加所驅動，這也是為何選擇性信用管制措施對抑制房價效果不甚顯著。他表示，許多研究也指出，台灣房價上漲多來自預期房價上漲的短期投機動機所驅動，央行應正視處理高房價的責任，不應推給其他部會。
不過另位理事表示，央行會持續關注房市的問題，但是央行職責是維護金融穩定，關注的重點在於房價是否危及金融穩定。他說，選擇性信用管制不是以控制房價為主，而是關注不動產信用對金融穩定的影響。
這位理事指出，近期國內房價高漲，根據營造工程物價統計，缺工、缺料等供給面成本高是原因之一。另因廠商投資而帶動地方購屋需求以及看漲房價的預期心理，出現炒作現象。所以政府推出「健全房地產市場方案」，各部會由需求面、供給面、制度面來共同合作；央行緊縮貨幣政策亦有助強化選擇性信用管制措施成效。
他認為，主要國家升息都是因應高通膨，抑制房價是附帶的；央行希望房市能夠軟著陸，因房市硬著陸帶來的傷害很大，到時政府得動用更多政策工具來拯救房市。近期中國房市就是一例，且一九八九至一九九○年間日本央行以大幅升息處理房地產問題，導致不動產價格崩跌，經濟陷入長期停滯更是殷鑑不遠。
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