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央行理事直言，央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價變動，是錯誤的政策。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布9月份理監事會議紀錄，針對房價、房租及物價統計的議題，有理事直言央行要維持金融穩定，應須針對房價變動實施政策反應，只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價變動，是錯誤的政策。另有理事建議，應將住房成本反映在CPI統計上。
儘管央行今年以來已經三度升息，惟國內房價居高不下，有理事表示，過去以來央行反覆強調，抑制房價最有效的工具是租稅政策，部分研究確實也發現如此，但房價是金融穩定最重要 的指標之一，這結果並不代表央行可以放任房價持續高漲不管。
理事稱，央行若要維持金融穩定，應須針對房價變動實施政策反應。BIS（國際清算銀行）的經濟學家指出，南韓央行自上年開始持續升息，到現在南韓房價的成長率已大幅下降。然而，央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價的變動，這是錯誤的政策。
不過，也有理事指出，房價與金融穩定有關，惟影響房價因素眾多，央行因應措施是針對炒作，防範過多信用資源流向不動產市場。若房價由基本面支撐，在不影響金融穩定前提下，不會硬抑制房價。
央行因應房市風險主要係採選擇性信用管制，升息主要是因應通膨，抑制房價是附帶的。各主要國家（如美國、南韓、英國及歐元區等）的升息主要亦是因應高通膨而非房價。
有位理事則建議將住房成本反應在 CPI 上；另有位理事指出，Fed 主席關注房價持續上漲導致房租上漲，將使通膨隨之升高，並提及 ECB（歐洲央行） 多年前已考量將自用住宅房價納入其物價指數，雖迄今尚未正式取代目前物價指數的編列，但顯示除房租外，已思考自用住宅房價上升對物價指數可能帶來的影響。
有位監事表示，主計總處編製台灣 CPI 的房租指數權數約占 15%，美國房租的權數則較高，約 30%，且只限都會地區。
世界各國資料均顯示房價上漲幅度高於房租上漲的幅度，而房價上漲時，買房會考慮所得因素，房租物價調查則只考量價格因素。國際間物價調查的通則，都是考慮同品質的物品，至於房屋品質的提高，房價的上漲等，均不在調查中。
此外，主計總處並沒有做房價的調查，只有做房租的調查。目前房租確有往上的趨勢，其調查方法與國際間的調查方法一致。有關房價納入 CPI 的編製，據悉此僅 ECB 的一項建議，且目前各國亦均未將房價直接納入 CPI 計算。
有位理事認為，主計總處依據國際規範編製統計台灣 CPI 的房租指數，應予以尊重。美、日等大多數國家採租金等值法來編製 CPI 房租指數，通常其房租較不受房價影響，漲跌幅度較為穩定，不大偏離一般物價水準，台灣亦然。
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