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房仲業者統計上半年北市單宗破億元的透天交易揭露資訊，發現共有21筆，累積交易額達45億元，過半數集中在士林、大同等兩行政區。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市發展較早，住宅平均屋齡達37年，而且12個行政區到處都可以看到老舊透天，房仲業者統計上半年北市單宗破億元的透天厝交易揭露資訊，發現共有21筆，累積交易額達45億元，過半數集中在士林、大同等兩行政區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前北市建物屋齡普遍偏向老舊，再加上缺乏大型重劃區供給土地推新案，多數建商只能透過危老、都更等重建模式開發新案，因此，擁有土地面積較大、又處商業地段的透天厝便成為建商開發含金量較高的資產。
根據實價揭露資訊，去年上半年北市單宗揭露總額破億元的透天厝北市有24筆，以士林區最多、有7筆，中山區5筆居次，而今年上半年揭露數量有21筆，其中士林區6筆最多、其次則是大同區的5筆，反觀有著北市蛋黃中的蛋黃區稱號的信義、松山、大安以及中正區揭露筆數卻相當少。
曾敬德指出，北市蛋黃區土地、透天價值高，區內出現不少透天拆除並參與危老重建，研判多半是地主直接參與改建分回房產，因此，造成實價揭露的買賣筆數。
「低店效、高容積、可整合」成老透天重建3大關鍵
此外，他認為老舊透天要能改建有3大關鍵，包括「低店效、高容積、可整合」等，其中店面戶數少可以增加房東參與改建意願，高容積率地段再搭配取得高額容積獎勵，其實更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多，則更可擴大開發規模，容易拉高重建後建案的整體價值。
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