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北市松山區知名豪宅「文華苑」6成住戶為私法人持有。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕內政部打炒房，將修法針對私法人購買住宅採取許可制，進一步回顧內政部統計2019年至2020年自然人與法人購買住宅總數合計逾56萬宅，其中法人購買宅數逾2.3萬宅、占總量約4%，但實際情況，中、大坪數，總價動輒破1億元的豪宅等級，買家主要仍以私法人為主，甚至北市松山區某一個知名豪宅私法人屋主占比達6成。
因此，房產業者判斷，倘若新法真的上路，預期對高資產買家影響較大，甚至進一步改變購屋習慣。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部地政司統計的外國人購屋狀況來看，其中掛名英屬維京群島的外資在2015至2019年的5年時間、就取得13萬坪建物，位居所有外國人之冠，除部分中、小企業主透過法人名義購屋外，高資產族群也會利用法人名義購置房地產，未來若私法人購屋須採許可制，可能會減少高資產族群利用公司名義購屋的意願，但若有實際購屋需求，還是會登記在個人名下。
根據內政部統計，2019至2020年自然人購屋宅數約51.8萬宅，法人購置住宅數量約2.3萬宅，法人購置占比約為4%，不過自然人購屋數量以1至3房為最大宗，比率高達95%，但法人購屋數量1至3房比率則約62%，因此，高達38%私法人購置住宅數量是4戶以上，加上法人擁有多戶住宅人數比率不低，因此被認定囤房現象較為明顯。
38%私法人 購買住宅數量4戶以上
不過，修正草案目前政策朝向未來私法人購屋改採許可制，私法人買受供住宅使用的房屋，應檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
曾敬德指出，私法人購屋管制對於整體房市影響有限，但可能會改變高資產族群的購屋模式，面對主管機關限縮豪宅貸款成數、管制法人購置住宅，有需求的高資產族群可能會多利用個人名義購屋。
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