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戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年房市虎嘯貓聲，全年房市量縮價難漲。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕對於各部會接連出拳打房，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，黑天鵝不但變大隻，預售市場甚至出現爆量等買盤現象，第2季房市也會呈現下餌容易成交難，預期全年房市量縮價難漲。
顏炳立指出，去年屬於炒作的房市，但今年在各部會接連打房，甚至斷金流的情況下，預期房市將變成「冬瓜的名模」，蛋黃區賣蛋白區價格，蛋白區房價怎麼上去就怎麼下來。
今年房市「穩」不會泡沫
其中第1季房市已經出現市價賣不掉、低價也買不到的拉鋸現象，加上買家不韌性追價、賣方則又不認命讓價，買賣雙方僵持時間將拉長，不過，整體來說，今年房市還是「穩」，不可能出現房市泡沫，但房價漲跌則在買賣雙方的內心糾結。
對於今年土地買氣，顏炳立認為則不像前兩年火熱，甚至可能面臨2500億元關卡保衛戰。戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，今年是縣市長選舉年，預期各縣市不太會有大型的土地標售案釋出，因此，在公部門土地供給減少的情況下，預期今年土地買氣不太會有亮點，但因房價上漲，部分建商乾脆把重點放在都更整合與捷運聯合開發，一方面可以增加土地庫存，二方面則可省去大筆購地金額支出，尤其現在土融限縮。
不過，都更案面臨的難題則是與住戶整合問題，通常需要花比較長的時間溝通，因此，並非短期內就能完成。
戴德梁行今進行第1季商用不動產報告，針對北市3大商圈進行調查，目前忠孝、西門商圈店面空置率仍是兩位數，前者約16.9%、後者約21.1%，戴德梁行資深協理薛惠珍指出，本季忠孝商圈出現部分連鎖保養品專賣店、服飾店退租，但同時間藥妝店、夾娃娃機店則陸續進駐，空置率較上季增加1.9%。
至於，西門商圈則出現藥妝店持續退租現象，部分西門町房東乾脆把1戶店面拆成好幾間小坪數「微型店面」，採分租方式租給小單位店家。因此，薛惠珍認為，在國境尚未開放之下，一級商圈的空置率仍處相對高檔。
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