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今年11月5大銀行新增房貸金額創6年新高。（示意圖，資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布台銀等5大銀行11月新承作購屋貸款為719.06億元，創下2016年1月、首次房地合一上路以來新高紀錄，月增89.5億元，房貸利率則持平在1.351%的歷史低檔水準。
央行官員表示，5大銀行新增房貸金額創下近6年來新高，主要是反應六都買賣移轉棟數與新成屋整批分戶貸款增加，另外也可能與房價上漲拉高整體購屋單價有關。
根據統計，11月六都買賣移轉棟數月增9%、年增5.53%，其中，台北市月增10.7%、年增17.63%；新北市月增10.79%、年減17.12%；台中市月增8.85%、年減8.26%；台南市月增8.21%、年增7.69%；高雄市月增15.59%、年增26.07%；桃園市月減0.02%、年增3.48%。
從信義房價指數來看，11月台北房價指數月增0.89%、年增6.01%；新北市月增0.58%、年增9.33%。
房市量價齊揚是否意味央行打炒房無效？官員說，央行去年12月以來至今年9月3次房市管制措施與最近宣布第4波信用管制，目的不是要控管房市，央行主要職責是維持金融穩定，希望銀行信用不要過度流向不動產，成效會慢慢逐步顯現。
「這次房市熱絡是全球性的」，央行官員表示，因全球央行貨幣寬鬆政策資金充沛，但台灣房市比較特別的是，「有很大一部分是由基本面推動」。美中貿易戰以來，台商資金回台，加上政府適時推出投資台灣三大方案，廠商在地擴廠增加就業人口、衍生住屋需求，如台積電投資軌跡是由北到南，也帶動房市由北熱到南，這是民間投資產生的外溢效果。
據統計，今年以來自住買盤占整體房市比重在 85-88% 間，仍是買房需求最大宗。
至於購屋貸款利率續處歷史低檔，官員說明，雖然央行9月已經請銀行來開會，要求落實授信顯差別定價原則，不過首購族、軍公教貸款或是優質客戶銀行仍會給予優惠利率，所以11月5大銀行新增購屋貸款利率與上月持平。
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