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北京當局對陷入破產邊緣的恆大集團等民營開發限制貸款後，民營開發商對土地的需求降低，影響地方政府的財源。 （路透）
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據英國金融時報報導，中國國有土地開發商透過參與土地拍賣，對陷入財務困境的地方政府融資，而過去參與地方政府土地拍賣的主要是民營開發商。
過去財務吃緊的中國地方政府會透過土地拍賣來籌措資金，而買家主要是民營開發商，但自北京當局對陷入破產邊緣的恆大集團等民營開發限制貸款後，民營開發商對土地的需求降低，影響地方政府的財源。
根據金融時報檢視公開紀錄，過去3個月，中國22大城市進行土地拍賣，國有開發商貢買下3/4住宅用地，遠高於過去平均的約45%。北京中央財經大學政府管理學院副教授柴鐸表示：「民營開發商債務沉重，因此致力於降低槓桿。」
競標土地的國有開發商包括高度槓桿的地方政府融資平台（LGFV），它們傳統上以投入基礎建設項目為止，必較少從事實際土地買賣。根據金融時報檢視公開紀錄，自9月以來，LGFV購買的土地佔拍賣的近1/3，遠高於今年初的僅超過10%。
寧波LGFV奉化城市投資公司1不願具名的官員表示：「我們購買土地是政治決定，而不是商業決定。」該公司本月稍早斥資6.82億元人民幣（1.07億美元）更買2筆土地。
但國有開方商無法完全填補民營開發商退出的缺口。自9月以來，地方政府拍賣的約1/3土地都乏人問津，先前的流標率僅6.5%；其中，一向是熱門地點的北京市，10月拍賣的43筆土地，有26筆無人投標。
北京市1大型房地地產顧問公司首席調查員表示：「若政策緊縮持續下去，我們就處在土地拍賣系統性崩潰的起點。」
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