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根據房仲業者針對自家網站雙北市會員進行民調，竟有超過4成受訪者認為自備款不到2成就可以買房，其中新北市的比率更超過5成、約52%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕自備款不足2成可買房比率逾4成，根據房仲業者針對自家網站雙北市會員進行民調，竟有超過4成受訪者認為自備款不到2成就可以買房，其中新北市的比率更超過5成、約52%。房仲業者推測，應與近年建商推出無息信用貸款以及不用1成便可交屋等促銷方式有關，不過，此舉可能會提前透支民眾的購買力，若是遇到景氣波動時，房貸無法如期繳款，恐怕會面臨法拍風險。
根據永慶房屋第2季網路會員調查，雙北市認為自備款不到2成也可買房的比率均在4成以上，其中台北市約4成、新北市約52%。其中認為自備款在1成以內也能夠屋的比率均超過10%，台北市約13%、新北市約18%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，向銀行申辦房貸目前大多可以申貸到購屋總價的7至8成，不過銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價，相對減少實際核貸額度，加上購屋後可能還另有裝潢或購買家具等費用，因此在購屋前，最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕。不過根據調查結果卻顯示，有不少民眾認為應準備的自備款低於購屋總價的2成，推測應是另有搭配其他方式的貸款如建商貸款或信用貸款來補充自備款不足之處，然而如此卻是透支民眾未來的購買力。
自備款不足也買房 與近幾年建商推出無息信用貸款與低自備搶市
若進一步針對雙北市會員進行寬限期使用計畫調查，雙北市均有超過5成會想要使用，其中預計使用3年寬限期的比率，台北市約3成、新北市約28%。謝志傑補充，房貸寬限期是指償還房貸時還息不還本的寬限期間，對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言，勿輕易使用寬限期。
永慶房屋根據2018年雙北市住宅的實價揭露資訊，北市平均總價逾2500萬元，若貸款8成，還款期限為20年，以5大行庫2月新承做房貸利率1.638%為計算基期，推估自備款超過500萬元，若沒有使用寬限期，每月還款金額約10萬元，若使用3年寬限期，前3年繳息不還本，每月還款金額約2.8萬元，但是往後17年每月還款金額則高達11.5萬元
謝志傑表示，若是資金一時週轉不靈，恐會淪為法拍屋，一切辛苦也將付諸東流，因此建議有意購屋的民眾，購屋前除了備妥足夠的自備款，若有使用寬限期的計畫，務必根據自身財力審慎考量。
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