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近期面對多數房地產業者認為，房市已落底，甚至步入好轉跡象，有些區域更傳出房市熱絡買氣。對此，戴德梁行董事總經理顏炳立直言：「自己沒有辦法想像，市場會熱到哪裡去。」（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近期面對多數房地產業者認為，房市已落底，甚至步入好轉跡象，有些區域更傳出房市熱絡買氣。對此，戴德梁行董事總經理顏炳立直言：「自己沒有辦法想像，市場會熱到哪裡去。」
戴德梁行今舉辦第1季商用不動產季報，顏炳立指出，整體市場仍屬於緩跌趨勢，只是修正幅度沒有過往這麼大，而且過去蛋黃區已經跌掉2成，蛋白區也跌掉3成，部分區域甚至更慘，都符合自己在2016年時發表，房市要緩跌3年、盤整4年的預測。
他分析目前房市的買盤，9成是剛性的自住需求、1成是豪宅，投資、投機的已經可以說不見了，整體房市趨勢仍是不好，不過，今年倘若房市買氣能夠放量，買賣移轉棟數突破30萬棟，是有機會落底。
今年買賣移轉棟數若突破30萬棟 房市有機會落底
顏炳立指出，目前的房價還處於溫和的破壞，因為賣方存有美麗的期待，過去3年高點買的資產，其實現在回頭看都是一身冷汗，甚至沒有順利脫手的買家都處於怨嘆的階段。而且目前價格最大的破壞在於預售屋，舉例來說，北市敦化北路某預售豪宅案，每坪成交價210萬餘元，便將該區房價定錨，因為預售屋是期貨，新成屋、中古屋是現貨，倘若期貨只能賣到210萬元，現貨必須打七折價格賣，因此，現在說中古屋很熱，其實在他看來，都是相當懷疑。
至於，近期高雄買賣移轉棟數是六都中成長最亮眼的一區，顏炳立認為，那應該是短暫的，不可能因為賣菜跟燕子當市長，便能夠立即對該區的房市有多大的提振作用，畢竟整體市場仍處於修正格局。
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