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根據《住展》雜誌調查2016年北北桃新建案各類房型統計，發現去年北市推出的兩房格局達1135戶，相較三房約1087房，多出4.42%，是歷年統計以來首度兩房戶數翻轉高過三房的紀錄。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市修正階段，換屋、投資需求降低，反而以首購剛性需求成為買房主力，此波房市轉變也讓北北桃新建案向來以三房為主流的時代逐步過去，反而是兩房格局竄起，成為房價修正期間的主流。
根據《住展》雜誌調查2016年北北桃新建案各類房型統計，去年北市推出的兩房格局達1135戶，相較三房約1087房，多出4.42%，是歷年統計以來首度兩房戶數翻轉高過三房的紀錄。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買三房等大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的二房房型。
自從《住展》雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，三房總是市場上最大宗的產品；不管小家庭有多普及、不管房價多貴，北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。
何世昌指出，今年第一季，北市新建案二房高達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升，但同期三房卻僅206戶，不到二房戶數的一半，顯示北市新建案二房型已取代三房成為主流。
在北台灣三都當中，去年新北市推案仍以三房為主流。何世昌分析，北市二房取代三房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關；當房價邁入下修階段，換屋族群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過，當二房供給量快速放大，後續也要留意是否有過量的危機。
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