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中國信託投信投資長林瑞瑤指出，6月若因美國升息預期造成市場波動，反而是REITs投資人的進場時機。（記者李靚慧攝）
〔記者李靚慧／台北報導〕低利率時代中，能夠穩定配息的REITs基金，獲得不少投資人青睞，但投資人擔憂美國升息恐不利REITs基金表現，投信業者認為，若6月市場因美國升息預期造成波動，反而是投資人可擇機進場布局的時機。
投信業者指出，近10年來，前20大主權基金流入不動產資產金額成長5倍、創下新高；截至2014年底，亞太機構投資人投入全球不動產基金的總金額達2600億美元，預計至2020年的投入金額將翻倍成長，超過5000億美元。
中國信託投信投資長林瑞瑤指出，機構投資人之所以提高投資金額，是因為長期而言，投資報酬率優於其他投資標的。根據統計，全球REITs各年期的年化報酬均為正值，3年、5年、15年、20年的年化報酬，均領先其他資產類別，20年的年化報酬更高達近30％。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿解釋，REITs企業獲利來源為租金收入及不動產物業資本增值。雖然全球經濟表現溫吞，但仍在復甦軌道之上，加上REITs企業受惠於市場融資成本低，租金只要能持續上漲，REITs企業獲利動能也可持續。
由於市場預期，美國可望在夏季再度升息，恐影響短線REITs的表現。陳雯卿觀察，美國Fed在去年底第一次升息至今（2015/12/17至2016/5/27），全球REITs仍有近8％的正報酬，其次則是北美REITs的5.51％漲幅，均領先S&P 500指數（2.38％）、MSCI全球股指數（0.76％）或歐洲600指數（-4.48％）。
陳雯卿分析，美國升息的必要條件就是經濟與就業數據都要好，若6月市場因美國升息預期造成波動，反而是投資人可擇機進場的時機。因為升息後的市場焦點將回歸基本面，包括就業好轉所帶動的房產、商辦與零售的需求回溫，對REITs的表現都是有利的。
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