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受觀光熱潮影響，近5年北市至少有16棟舊辦公樓改裝成旅館，近5萬坪辦公室供給量退出租賃市場，導致原有承租B辦需求的租戶被迫另覓新的辦公地點，其中內科、南港，甚至是中和都是考量地點。（資料照，記者郭逸攝）
〔記者徐義平／台北報導〕受觀光熱潮影響，近5年北市至少有16棟舊辦公樓改裝成旅館，近5萬坪辦公室供給量退出租賃市場，導致原有承租B辦需求的租戶被迫另覓新的辦公地點。
高力國際資深董事黃正忠分析，此波租賃需求遷徙潮其實擴及到內科、南港，甚至是中和一帶，其中又以內科西湖段最搶手，出現辦公室供不應求的現象。
近5年因為觀光商機熱潮帶動，許多旅館業者便鎖定北市市中心的B級商辦，尤其是地點好、交通機能便利的辦公室，而這些B辦一旦改裝成旅館，租賃合約至少簽10年，形同直接退出租賃市場。
根據高力國際統計，以B辦改裝成旅館的個案，北市至少有16棟，包括國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓等，推估逾4.5萬坪的租賃供給瞬間退出租賃市場，因此，目前市區B辦的空置率僅有3.38%。
至於，原本有承租B辦需求的企業因租不起北市新建的A級商辦，動輒每月每坪租金開3500元起跳，因此，多數企業選擇往外圍尋覓辦公室，其中內科、南港，甚至是中和都是考量地點。不過，若以同樣考慮交通便利以及生活機能為優先考量重點，多數企業會首選內科西湖段，尤其是捷運可及的區域。
黃正忠表示，北市市中心B辦每月每坪租金約1600~2000元，反觀設備新穎的西湖段每月每坪平均租金僅約1300元，光是租金支出便是市中心B辦的85折，又具有捷運優勢以及成熟商圈，促使西湖段辦公室供給目前呈現搶手狀態，導致西湖段的空置率比北市B辦還要低，僅2.76%。
部分知名大樓租金甚至出現明顯上漲，其中自由廣場大樓每月每坪租金已經站上1800元，與北市B辦租金相當，至於，吉城企業大樓也有1650元的單坪租金水準，預期該區租金未來仍有上漲潛力。
黃正忠指出，台北市CBD商圈早已東移至信義計畫區，因此鄰近的內湖科技園區、南港區具備整齊現代化的環境、完善的公共設施，且大多為新穎的辦公大樓，以市中心B辦的租金就可享有相當於A辦的建物規格，這樣的高性價比（CP值 Capacity/Price） 對租客是很有吸引力。
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