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六都地政局今天公布去年12月建物買賣移轉棟數，和11個月相比，六都交易量全面反彈，月增率近一倍。（資料照，記者王孟倫攝）
〔記者陳永吉／台北報導〕六都地政局今天公布去年12月建物買賣移轉棟數，和11個月相比，六都交易量全面反彈，月增率近一倍，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，由於房地合一在今年1月1日上路，為趕搭稅額較輕的舊制，加上公告地價及公告土地現值調升幅度大幅調升，影響地價稅額及土地增值稅，在重稅加乘效應之下，為降低成本，投資客及買方皆出籠，尤其近幾年大量興建的新成屋更是積極過戶，造成六都建物買賣移轉量大幅增加。
張瀞勻表示，其中台北市、台中市及台南市成長幅度最大，推測除了重稅加乘效應外，還有重劃區新屋過戶所致，預期2015年全台整年交易量有望突破28萬棟，不過仍是2001年以來新低紀錄！
根據各直轄市地政局統計，12月台北市交易量為5497棟，月增117.02%、年增79.93%；新北市交易量為7754棟，月增98.97%、年增39.79%；桃園市交易量為6064棟，月增77.41%、年增33.77%；台中市交易量為8169棟，月增111.25%、年增72.56%；台南市交易量為3980棟，月增147.82%、年增124.86%；高雄市為4969棟，月增76.58%、年增35.88%。
而觀察六都去年與2014年全年交易量相比，可發現除了台南市年增幅為4.77%以外，其餘五都交易量呈現量縮趨勢，其中量縮幅度最大的是桃園市，年減幅約12.69%，全國不動產經理許智堯指出，主因在於2014年年底桃園升格直轄市後，利多出盡，去年利多題材銳減，加上航空城停擺、機場捷運延宕，加上稅改政策促使民眾觀望，使得交易量呈現低迷，12月因趕搭舊制列車，買賣移轉量才明顯提升。
張瀞勻指出，預期2016年政府會繼續取消房市管制區及放寬限貸上限，房市預估全年買賣棟數有望達30萬棟，會比去年增加，其中自住將佔9成，長期置產收益型不動產約佔1成。受惠於「雙降」，降利率、降房價，自住換屋族將開始進場，而首購與換屋約是2:1。
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