新北市海砂屋列管案。（資料來源：都更處 製表：記者賴筱桐）

被認定為海砂屋 將興建地上24層及15層兩棟大樓

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市早期有許多海砂屋，有居住安全疑慮，市府推出「新北挺安全」免費海砂屋鑑定與「五八○」專案，協助住戶改善危險建築物，新莊區雙鳳段、丹鳳段的海砂屋都市更新案昨天經都市更新審議會通過，重建之路向前邁進一步。目前全市共列管一三○件海砂屋，其中六十七件已申請多元都更或完成拆除重建。

地板崩落 2樓可看到3樓天花板

都更處表示，這處基地位於新莊鳳山街南北兩側、天泉二街以東、啞口坑溪以西的街廓內，面積約四六四七．八平方公尺，現況為五層樓鋼筋混凝土建物，屋齡超過三十年，原有一四五戶，因建築物內部損毀嚴重，樓地板破損崩落，可直接由二樓看到三樓天花板，二○一五年經市府認定為海砂屋。

過去曾有多家建商進場整合，因無法凝聚共識沒下文，二○一九年市府成立都市更新推動辦公室，協助住戶成立更新會，輔導自辦都更，經溝通協調，都更事業計畫十月二十七日獲都更審議大會通過，預計興建地上二十四層及十五層的兩棟建築物。另外，基地周邊五百公尺範圍內已有八件多元都更案。

130件海砂屋 67件申請或拆除重建

都更處副處長李擇仁指出，海砂屋雖然面臨重建急迫性及必要性，但整合仍有難度，因為海砂屋不是「均質」，同一個社區可能某幾戶有鋼筋裸露、天花板崩落問題，但絕大多數住家無安全疑慮，自認可維持現狀繼續住；此外，部分住戶擔心被認定為海砂屋恐影響房價，連免費鑑定都不願意，也有人將房子出租，若參與都更可能損及利益，種種因素都影響整合。

都更處長林炳勲表示，市府提出海砂屋重建措施，例如新北挺安全方案及五八○專案，只要社區整合重建意願超過五成，即可申請海砂屋免費鑑定，由新北市住宅及都市更新中心協助初步規劃及財務試算，等民眾整合超過八成，即啟動公辦招商遴選實施者，另有危老重建、防災都更、一般都更或簡易都更等方式，加速危險建築物拆除重建。

新莊區雙鳳段海砂屋重建完工模擬圖。（都更處提供）

新莊區雙鳳段、丹鳳段海砂屋更新前屋況不佳，樓地板破損崩落。（都更處提供）

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