浮洲社宅漲租 日勝生︰符合當地行情

〔記者賴筱桐、陳永吉／綜合報導〕由內政部營建署負責興辦的板橋浮洲合宜住宅，共規劃四四六戶社會住宅出租，日勝生公司在農曆春節前突然調漲租金，一般戶的租金從每坪三二○元調漲到五四七元，承租人若不接受，形同強迫搬家；新北市議員黃淑君召開協調會，要求日勝生苦民所苦、讓利於民。日勝生代表承諾說，將研議檢討租金，並在個案搬遷時提供協助。

浮洲社宅的承租戶向黃淑君陳情，表示原本的每月租金是一萬二七二三元，續租後大幅上漲到兩萬三一三八元，調漲高達一萬多元，遠超過市場行情，當初承租時是空屋，花費大筆金錢添購家電、家具，如今建商出示一張公告就要限時簽約，致電反映卻得到「要就接受，不然二月就要搬走」的強勢回應，但時間急迫，過年之前難以臨時找到其他合適的租屋處，非常不合理。

租金每坪三二○元漲到五四七元

黃淑君表示，日勝生突襲式調漲租金，民眾來不及因應，受到疫情影響，民眾過得很辛苦，呼籲營建署及日勝生苦民所苦，降低民眾的經濟負擔。

日勝生︰按照契約分兩階段收租

對此，日勝生表示，按照契約，浮洲合宜住宅的原來租金是前五年（第一階段），日勝生按定價租金計算，後五年（第二階段）租金依鄰近出租市場行情的八折計算，第一階段的租約已在去年底屆滿，第二階段租約在去年十二月十六日公告，並提供原租戶兩個月的緩衝期，搬遷日訂於今年二月十九日止，目前已開始辦理第二階段出租作業，依營建署核定的租金單價計收，一般戶約五四七元／坪，優先戶約四三七元／坪。

日勝生指出，第二階段租金的訂價，經五家估價師事務所完成估價並採取最低值，一般戶以八折計算，並提供四十％出租戶給經濟或社會弱勢族群優先承租，以六四折計算租金，已是當地最優惠的社宅。

住都中心︰租金請估價師依行情估算

新北市住宅及都市更新中心副執行長錢奕綱指出，新北住都中心目前營運管理十四處社宅，租金請估價師依周邊行情估算，一般戶為市價八折、弱勢戶打六四折，租期三年一約，最長可租六年，今年沒有調漲租金的規劃。

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