彰化市永安夜市歇業後，最近傳出地主易人，新地主允將建設將申請都更，將工業地變更為住宅地，計畫蓋24層超高大樓。（記者張聰秋攝）

面積一．六萬坪、總成交金額近五十億元 新地主已提出都更案擬變更為住宅地

〔記者張聰秋／彰化報導〕面積一．六萬坪、總成交金額高達近五十億元，創彰化縣不動產最大手筆交易紀錄的彰化市永安夜市土地，新地主為親家集團之一的允將建設。縣府昨證實，新地主已提出土地都市更新事業計畫案，擬將乙種工業地變更為住宅地，並規劃興建廿四層超高住宅大樓，一旦通過且開發完成，將是彰化縣最高大樓，能否如願，還是要看彰化縣都市計畫委員會買不買單。

前地主曾於二○一二年申請都計變更

今年歇業的永安夜市為彰化市西勢子段過溝子小段的乙種工業用地，前地主德鑫建設曾於二○一二年申請都市計畫變更，擬把丁種建地變更住宅用地，彰化縣都市計畫委員會開會審議，要求德鑫調整計畫內容，德鑫送件多年，都委會要求調整公共設施和道路交通規劃，德鑫評估後決定轉手，並於上個月底去函縣府，申請變更實施者為允將建設，同時變更重建區段土地使用計畫。

實施者變更須重開公聽會、公展及審議

縣府建設處長劉玉平表示，法規允許土地都市更新事業計畫案可以進行權利變更轉換，「A換B，OK」該案權利變換現正作業中，都市更新事業計畫內容則須縣都委會開會討論，同意與否在於都委會。

劉玉平強調，依都更條例規定，該案都市更新事業計畫之實施者由德鑫建設變更為允將建設，須重新辦理公聽會、公開展覽及審議，相關變更計畫內容亦需經「彰化縣都市更新及爭議處理審議會」同意後始得辦理，目前建設處安排相關會議中，結果就看審議。

再經都更及爭議處理審議會通過

永安夜市都市更新的更新單元，為二○一二年擬定彰化火車站北區更新計畫，開發商配合與都市更新之推動，變更為住宅區及公共設施，包含綠園道、停車場、道路用地，整體更新單元面積六．五七公頃，回饋後之住宅區面積三．三五公頃，原預計分二期開發興建地下二層、地上十三層的住宅大樓。

新地主允將建設提出都市更新事業之土地使用計畫與原計畫差異甚大，改為全區一次性開發，興建樓層也提高到廿四層，連帶財務計畫及權利變換分配等都會大幅變動。

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