癌女買「觀音夕照」豪宅養病 不符預期怒告判賠

〔記者金仁晧／台北報導〕蔡姓女子罹患惡性卵巢癌，想要養病，砸下6千多萬元，向樺福建設購買新北市淡水建案「環遊郡」的4戶，希望看到海報上宣傳的「巨幅觀音夕照」，驗屋時卻發現不符預期，提告要求建商退費，並給付違約金，共7458萬元，但士林地院審理後認為，海景無瑕疵，但建商確實未如預期施作森林步道等設施，判賠259萬多元。

蔡女提告指出，她原本向樺富建設購買環遊郡采迭區的預售房屋，已繳交6250萬元，但工程嚴重停滯，她多次要求退費遭拒絕，後來同集團的樺福建設提議換成最高級的海景別墅區，她見到海報上有「巨幅觀音夕照入廳」，工作人員又保證永久不會被遮蔽，她因而心動，簽下契約，但驗屋時卻發現海景被樺福蓋的其他建物遮住，且也缺少當初講好的森林步道、頂端公園等設施。

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樺福表示，森林步道及觀音夕照都不是買賣契約的內容，非標的物的瑕疵，且夕陽與日照角度相關，不可能一年四季都相同，蔡女要求解約並不公平。

法官101年8月22日下午3點30分到4點30分到該房屋勘驗，發現站在3樓陽台往出海口方向可以看到夕陽，在入口處，陽光也會以30度角度射入，符合「觀音夕照」要件。

法官認為，依照不動產估價師事務所的鑑定，未設置頂端公園及森林步道等設施，已影響價格比例1.7%及0.96%，且房屋面積也有短少，判賠共259萬多元。