北市老屋20萬棟老屋都更要等189年 議員許淑華提誘因

〔記者楊心慧／台北報導〕台北市有近8成的建築物都是屋齡超過30年的老屋，據市府統計約有20萬棟、65萬戶，台北市議員許淑華發現，據市府規劃進度，台北市完成都市更新竟要等189年才會完成，尤其是現在的政策誘因不足，無法吸引住戶加入，甚至是太多推力讓住戶們想要退場，她建議提高容積獎勵，並以社會住宅為導向，加速周遭老舊社區都市更新腳步。

許淑華指出，最大阻力就是容積獎勵太低 ，很多住戶因都更完成後，無法一坪換一坪，對加入都市更新卻步，從住宅及都市更新中心公辦都更案件來看，22件只有2件可取得200%的容積獎勵值，如果不是在捷運周遭，最多只能有180%獎勵值，她認為應提高老舊社區都更的容積獎勵，確保足夠參與誘因。

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許淑華強調，市府目前已針對大眾運輸（TOD）、教育和生態經濟等5E（EOD）為導向的都市計畫發展，整體劃定建物土地運用及都市更新，接下來更應以社會住宅為導向，加速周遭老舊社區都市更新腳步。

許淑華舉健康社宅為例，她表示周圍平均屋齡40年以上就有9200戶；六張犁社宅周遭約有4600戶；三興社宅周邊大約有4000戶老舊建物，社會住宅興建與新住戶遷入後，其實是很重要促進社區再發展與社區需求的契機，周邊的老舊房屋，應劃進都更範圍區，除提高容積獎勵，也能夠在社宅當中設置回饋機制。

許淑華認為，社會住宅可加入老年長照、幼托等等的公益設施，讓社會住宅不只是吸引新住戶，也同時加速都市更新進度，讓原住戶也有新房子可以居住，地下興建停車空間、路邊停車讓馬路變寬，恢復原有供車輛行走空間，屆時也有人行道可以行走，整個巷弄變寬敞，讓城市整體有再發展的可能。