新北防災都更首案重建完工 海砂屋變身12層住宅大樓

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府為加速改善危險建築物或海砂屋，2018年推出防災都更，容積獎勵提高至1.5倍，首案位於蘆洲區的海砂屋社區重建完工，打造地上12層住宅大樓，去年底申請使用執照，住戶預計今年5月入住新家。

都更處表示，此案位於蘆洲區水湳街及三民路110巷所圍街廓，基地面積332.27平方公尺，拆除前為一棟地上5層共10戶的海砂屋公寓，所有權人依防災自治條例申請重建，市府派都更推動師輔導，並透過媒合平台尋找廠商，解決資金及技術問題，興建地下2層、地上12層共23戶的住宅大樓，外觀簡潔時尚，為都市景觀增添新氣象。

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都更處處長張壽文指出，市府近年力推都更三箭政策，提供多元都更管道，民眾可因地制宜選擇符合社區條件的方案，若已整合達100%同意，可參考危老重建及簡易都更，如果無法整合至全部所有權人同意，可申請一般都更採多數決，或是「防災都更2.0」專案計畫。

都更處統計，截至去年底，新北市防災都更已核准18案，除了蘆洲水湳街社區外，還有三重三和路、蘆洲中正路、泰山明志路等案件陸續動工。

張壽文表示，「防災都更2.0」搭配都市更新程序，放寬適用建物類型，海砂屋與耐震能力不足的建築物都能申請，同意比率已達9成或未同意戶僅剩1戶的都更案件，皆可以1.5倍原建築容積或基準容積重建，透過都市計畫變更，簡化行政程序，提供明確的獎勵措施與稅捐補貼，申請截止日到2027年8月31日，盼擴大適用對象，協助民眾早日脫離危險家園。