超扯！ 簽約買中古公寓 付了訂金才知陽台是違建

［記者陳恩惠／桃園報導］桃市林姓女子經由房仲介紹，看上桃園夜市裡、生活機能佳的中古公寓的5樓，下斡旋金後只看了部分房間的屋況，立刻付80萬訂金簽下買賣契約書，簽約後比對房屋平面圖才驚覺，陽台外推是違建，於是向市府消費者服務中心申訴；消保官提醒欲購買中古屋的民眾，購屋前應詳細了解產權，並應實地看屋，確認產權清楚，屋況符合需求才付定金簽約，千萬別因房仲的行銷手法貿然簽約，以免引發爭議。

消保官表示，林女今年5月間經房仲介紹，欲購買總價580萬元、位於桃園區的中古屋，房仲當時表示，公寓內5個房間都有租客沒法看屋；林女最後付了斡旋金才看到部分屋況，翌日簽立房屋買賣契約書，屋主在不動產說明書現況調查表皆勾選無違建或禁建情事，並再支付80萬元簽約金。

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林女簽約後，再次要房仲提供房屋平面圖，返回現場看屋，不僅租客早已提前解約，還發現屋內陽台外推根本就是違建，認為賣方、房仲隱瞞違建的重要資訊，於是寄出存證信函要求解約退款未果，於是向消費者保護中心提出申訴。

經消保官協調，林女、房仲及屋主三方當面協商，屋主表示承接這層公寓才2年，期間一直是出租套房，以致不知違建狀況，但他自知理虧，同意解除買賣契約，不過林女已付的80萬元得先扣除之前的仲介費、千分之6的履約專戶手續費及代書費後才能退還餘額，雖然林女順利解除契約，卻也付出相當成本和代價。

消保官表示，買賣中古屋若透過不動產經紀業者媒合，房仲應協助調取建物謄本、權狀，並就房屋現況調查（例如建物是否出租、滲漏水、違建或禁建等情形），製作不動產說明書，由經紀人簽章並經賣方簽認後，據以向買方說明。

市府消費者服務中心再次提醒，買房乃人生大事，購買中古屋前，應實地看清全部屋況，詳細了解不動產說明書內容，確認房屋的產權清楚、環境及屋況符合需求，才付定金簽約，若有消費問題，可於上班時間撥打消費者服務專線1950諮詢。