豪宅與小宅 今年房市新案趨勢將呈極端Ｍ型化

〔記者徐義平／台北報導〕受到政策衝擊，歷經去年推案量大減後，今年北台灣新建案將以延遲許久的豪宅新案為主，因接近成屋階段，已無法再延的情況下，造成豪宅推案量出現巨量，導致新建案市場出現不是豪宅、就是小宅的「M型」市場。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，受到政府不打房、北市調降房屋稅、以及不少豪宅案已將近成屋階段，延無可延影響，全台豪宅推案量將爆出驚天巨量；其中，又以北市、高市豪宅案量最大，豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。

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不過，相較目前市場賣得動的小宅，也是建商主力推案趨勢，預測今年房市將呈現「超級M型化」，新案市場不是動輒300坪以上的豪宅，便是35坪以下的小宅。

至於，過去從海外回流、促成房價飆漲的鮭魚資金已經不存在，近來出現在北市上掃貨的只有禿鷹，兩者相似處除目的都是置產，但差別在於鮭魚追漲掃貨，而禿鷹只挑倒在地上的死屍，惟有價格夠划算才會狼吞虎嚥。逢低掃貨的案例不只侷限於台北市，預期其他縣市都可能出現多金客包裹吃下建案餘屋的狀況。

對於政府力推的老舊建物加速重建方案，因給予1.4倍容積獎勵，買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖，爛房子頓時從奧梨子變蘋果。尤其，單一產權、大面積土地的老舊大樓更具姿色，開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。預期老屋重建條例若經立院通過，舊大樓買賣與開發案將蔚為風潮。