新隆國宅海砂屋都更 盼適用容積獎勵舊制
何國榮擔心新制上路後,原本可以領得海砂屋及都更雙重獎勵變少,都更整合困難大,盼給國宅3年落日條款,讓海砂屋國宅適用容積獎勵舊制。(記者鍾泓良攝)
〔記者鍾泓良/台北報導〕北市府日前已經將《台北市土地使用分區管制自治條例修正草案》送至議會審核,若通過將會對訂出容積獎勵限制,讓近期談都更的人心急如焚,擔心新制將壓縮分回的容積獎勵。住新隆國宅的中正區新營里長何國榮表示,多年居民受海砂屋問題困擾,原本今年初已經找好實施者,卻在9月底臨時收手,讓都更須重來。
他擔心新制上路後,原本可以領得海砂屋及都更雙重獎勵變少,都更整合困難大,盼給國宅3年落日條款,讓海砂屋國宅適用容積獎勵舊制。
位於愛國東路,中正紀念堂正對面的新隆國宅為北市府興建的國民住宅,但居民於民國73年入住之後發現住到海砂屋,入住不到10年就發生天花板脫落、外牆裝飾掉落等問題,甚至有居民住家因為天花板掉落太危險,只能先當倉庫使用。何國榮說,好不容易等到今年可以申請都更改建,也在今年3月委託台灣松下營造股份有限公司擔任實施者,6月居民大會也有近7成同意,但卻在9月底卻臨時抽手,讓都更進度打回原形。
何國榮表示,根據目前送審議會的土管自治條例修正草案,海砂屋雖不受容積獎勵門檻限制,但法定容積已達兩倍後不得再申請其他容積獎勵。而新隆國宅只要申請30%
的海砂屋容積獎勵後就無法再申請都更獎勵,如此不但影響廠商投資意願,也影響到居民整合難度。
何國榮因此要求國宅有3年緩衝落日條款,期間適用修法前容積規定,讓民眾加速整合。但他多次陳情,都發局均發函表示,監察院糾正內政部迄今已有4年,已有緩衝時間,不宜再開放3年。他批評,政府是認為民眾若沒都更會特別注意嗎?政府也沒有盡到通知權益可能受到重大影響的海砂屋國宅,還說海砂屋國宅是當年北市府興建,難脫責任,應給予放寬。
根據建管處列管資料,過去至今共有9處國宅被列管為海砂屋,其中包括修德國宅、延壽國宅6處、大龍國宅及新隆國宅。但何國榮強調,民國70年至75年所興建的51處國宅多有海砂屋問題,只怕衝擊房價,遲遲不敢檢驗才會這麼少。對此,建管處證實,海砂屋必須由實施者去檢測後才會通報建管處去列管,因此實際數量恐比現在列管的多。
建管處至今列管海砂屋國宅一覽表 (記者鍾泓良攝)
位於愛國東路,中正紀念堂正對面的新隆國宅為北市府興建的國民住宅,但居民於民國73年入住之後發現住到海砂屋,入住不到10年就發生天花板脫落 。(記者鍾泓良攝)
過去至今共有9處國宅被列管為海砂屋,其中包括修德國宅、延壽國宅6處、大龍國宅及新隆國宅。(記者鍾泓良攝)
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