1分鐘搞懂，什麼是社宅？

記者徐義平／專題報導

什麼是「社會住宅」？早年的「國民住宅」算嗎？近幾年爭議不斷的「合宜住宅」是嗎？還有行政院研擬規劃的「青年生活住宅」才算嗎？其實，依各國經驗，「只租不售」才算是社會住宅，過去的國宅、這幾年的合宜住宅，統統不算是社宅！

●社會住宅

☆興建模式→採BOT或地上權方式，委託業者興建與管理，只租不售。

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☆承購或承租資格→社會經濟弱勢戶、中低收入家庭與外地到台北都會區就學或就業青年，初期優先開放經濟弱勢戶申請。

☆負責單位→內政部、各縣市政府。

☆目前個案→新北市三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段等3處預定地，日勝生得標並負責興建及管理。

●合宜住宅

☆興建模式→由政府提供土地，民間業者負責興建，並以低於市價優先出售給無住宅的中低收入戶。

☆承購或承租資格→家庭年收入低於台北市、新北市家庭平均所得50%分位點以下（約年收入158萬元）等。

☆負責單位→內政部營建署。

☆目前個案→板橋浮洲合宜住宅、機場捷運A7站合宜住宅。

●國民住宅

☆興建模式→政府自建自售自管。

☆承購或承租資格→年滿20歲，在當地設有戶籍者；與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者；本人、配偶、戶籍內之直系親屬及配偶均無自有住宅；符合行政院公告的收入較低家庭標準者。

☆負責單位→內政部、直轄市政府、縣市政府。

☆目前個案→全國有17.49萬戶散布在各縣市。

●青年生活住宅

☆興建模式→設定地上權方式開發，定位為封閉市場型態的福利住宅。

☆承購或承租資格→鎖定青年族群，關於青年資格、價格、地點可行性、買回機制（計算）、期程及適用法令等需進行商討並擬定法條。

☆負責單位→內政部營建署。

☆目前個案→仍屬構想階段，主要參考新加坡經驗，評估於新市鎮、桃園航空城及機場捷運沿線等，預計至少興建2萬戶。